Les données démographiques sur les acheteurs de maison n’ont pas beaucoup changé à 2018, mais le dernier profil des acheteurs et vendeurs de maison de l’Association nationale des agents immobiliers montre quelques tendances notables. Parmi elles, les femmes célibataires continuent de dépasser les hommes célibataires en tant qu’acheteurs de maison, et que les acheteurs d’une première maison diminuent dans un marché où les prix et les taux d’intérêt augmentent. (1).
Le rapport 2018 de la NAR a été publié le 29 octobre avec une ventilation complète sur le processus d’achat d’une maison. Il couvre tout, des profils des acheteurs et des vendeurs aux types de maisons sur le marché, en passant par le processus de recherche de maison et le financement. Alors, regardons quelques détails et voyons comment ils ont changé par rapport à l’année dernière.
Les acheteurs de maisons sont des personnes qui ont besoin d’un logement.
Profil des acheteurs de maison
Selon la NAR, le nombre de premiers acheteurs a diminué de 34% à 33% depuis l’année dernière. Et, ces chiffres sont en baisse par rapport à 35 % en 2016. Cela montre un solide déclin au sein de la population plus jeune qui achète une maison.
L’âge de l’acheteur typique de maison était de 45 ans avec un revenu médian de 91 600 euros. C’est une augmentation par rapport à l’âge de 45 ans l’année dernière et un revenu médian de 88 800 euros qui était également plus élevé qu’en 2016.
Les couples mariés ont représenté le même pourcentage d’acheteurs de maison en 2018, tout comme les femmes célibataires. Ces chiffres sont respectivement de 63 % et 18 %. Les hommes célibataires ne représentaient que 9 % des acheteurs de maison en 2018, mais c’est une augmentation de 2 % par rapport à 2017.
Pour ce qui est des raisons qui poussent les acheteurs à acheter, 29 % ont déclaré vouloir être propriétaires de leur logement. C’est une baisse par rapport aux 30% de l’année dernière.
Caractéristiques des maisons achetées
NAR a constaté un léger changement dans l’achat de maisons neuves par rapport aux maisons d’occasion. En 2018, 14% des acheteurs ont acheté des maisons neuves, tandis que 86% ont acheté des maisons existantes. L’année dernière, 15 % ont acheté du neuf, tandis que 85 % ont acheté de l’ancien.
Les maisons unifamiliales ont occupé une part légèrement plus importante des ventes cette année. Elles sont en hausse de 1 % et représentent 82 % des ventes. Le prix médian des maisons a augmenté de 15 000 euros pour atteindre 250 000 euros. Les acheteurs ont généralement payé 99 % du prix demandé. C’est une hausse par rapport aux 98 %.
Les maisons ont en quelque sorte grandi.
Les maisons ont en quelque sorte grandi en taille. La maison typique était d’environ 1 900 mètres carré cette année, au lieu de 1 870 mètres carré en 2017.
Selon la NAR, la plupart des acheteurs s’attendent à vivre dans leur maison pendant 15 ans. 19% d’entre eux ont déclaré qu’ils y resteraient pour toujours.
Recherche d’une maison
Un bon 44% des acheteurs récents disent avoir commencé leur recherche en ligne, ce qui est en hausse par rapport aux 42% de l’année dernière. Mais, lorsqu’il s’agit de conclure l’affaire, 87 % disent être passés par un agent, soit à peu près la même chose que l’année dernière.
La durée de la recherche d’une maison est un facteur important.
La durée de la recherche d’une maison a été la même pour les deux années. Les acheteurs ont cherché pendant 10 semaines et ont généralement examiné 10 maisons.
Il est intéressant de noter que les acheteurs qui n’ont pas utilisé Internet pour trouver leur maison ont passé seulement quatre semaines à chercher avec des visites à seulement quatre maisons. Il n’est pas clair si cela signifie que le recours à un agent immobilier a rendu le processus plus efficace. L’enquête a toutefois montré qu’une majorité d’acheteurs ont déclaré qu’en choisissant un agent, ils voulaient en avoir un qui puisse les aider à trouver la bonne maison.
Profil des vendeurs de maison
Les vendeurs de maison typiques étaient âgés de 55 ans avec un revenu médian du ménage de 98 800 euros. Beaucoup vivaient dans leur maison depuis 10 ans, contre 9 l’an dernier.
Pour ce qui est des raisons de la vente, 15 % ont déclaré que la maison était trop petite, 14 % ont dit qu’ils voulaient se rapprocher de leur famille ou de leurs amis, et 13 % ont vendu leur maison pour déménager pour un emploi.
Plus de vendeurs ont fait appel à des agents immobiliers pour vendre leur maison. L’enquête révèle que 91 % d’entre eux l’ont fait cette année, contre 89 % l’année dernière.
Les maisons sont restées sur le marché pendant une durée médiane de trois semaines, ce qui est identique à l’année dernière. Mais, il y a eu un grand saut dans les vendeurs qui ont offert des incitations – de 37% l’année dernière à 44% cette année.
En ce qui concerne l’appréciation, le gain médian était de 55 500 euros. L’année dernière, il était de 47 500 euros.
La NAR indique que le gain médian est de 55 500 euros.
Financer l’achat
Le rapport montre que 83% des acheteurs récents ont financé leur maison et avaient financé 87% du prix d’achat. Les acheteurs d’une première maison avaient des acomptes plus faibles et avaient généralement financé 93 % du prix de vente.
En ce qui concerne les mises de fonds, 58 % provenaient d’économies et 39 % de la vente d’une autre maison. Ces chiffres sont très similaires à ceux de l’année dernière, 59 % provenant d’économies en 2017 et 38 % de la vente d’une autre maison.
Les acheteurs d’une première maison ont financé 93 % du prix de vente.