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Achat de son habitation

10 étapes pour l’achat d’une maison

Acheter une maison en 2014 ? Cela pourrait être vous !

L’achat d’une maison est un moment très excitant dans la vie d’une personne. Nous comprenons également que cela peut être stressant et prendre du temps. Vous trouverez ci-dessous 10 étapes qui, selon nous, peuvent rendre le processus d’achat d’une maison aussi exempt de stress, efficace et agréable que possible.

L’achat d’une maison est un processus qui peut être long et difficile.

1.) Connaissez votre budget!

Les prêteurs crédits vous feront savoir combien vous pouvez emprunter, mais nous vous suggérons de créer un budget simple pour vous-même en tenant compte de votre revenu mensuel actuel par rapport à votre dette mensuelle actuelle. Les éléments à prendre en compte lors de la création d’un budget peuvent inclure, sans s’y limiter, le loyer, les services publics (gaz, électricité, eau), l’Internet, le téléphone cellulaire, l’épicerie, le carburant, les prêts étudiants, l’assurance automobile, le paiement de la voiture, les abonnements à un centre de conditionnement physique, etc… Vous êtes le seul à pouvoir déterminer le montant que vous êtes prêt à consacrer à un paiement crédit. Même si vous êtes qualifié pour emprunter 100 000 euros, vous pourriez ne pas être à l’aise avec le paiement crédit mensuel d’une maison de 100 000 euros en tenant compte de votre budget actuel ou de votre style de vie actuel (qui peut changer une fois que vous êtes propriétaire).

2.) Trouvez le bon agent immobilier !

En tant qu’acheteur potentiel, vous devez avoir un agent immobilier qui représente vos intérêts pendant les négociations et quelqu’un qui est suffisamment compétent pour vous aider à reconnaître la valeur de différentes maisons et zones. Votre agent immobilier doit être bien informé, expérimenté et familier avec la région dans laquelle vous préférez vivre. En outre, et c’est peut-être le plus important, votre agent immobilier doit Toujours être éthique et honnête ! Faire confiance à votre agent immobilier est extrêmement important lors de l’achat d’une maison.

3.) Obtenez une préqualification/préapprobation pour votre prêt immobilier!

Rencontrer un prêteur et se faire pré-qualifier/pré-approuver (il y a une différence qui est expliquée ci-dessous) avant de regarder les maisons afin d’éviter de tomber amoureux d’une maison que vous ne pouvez pas vous permettre. Nous avons de très bons conseillers crédits avec lesquels nous travaillons de manière constante, ce qui profite à les clients en raison de notre relation de travail efficace avec ces conseillers. Nous serions heureux de vous envoyer un formulaire de pré-qualification par e-mail ou par fax. Il est également très important d’obtenir une pré-qualification/pré-approbation avant de regarder les maisons parce que vous aurez une idée de la quantité de liquidités dont vous aurez besoin pour l’acompte et les frais de clôture.

Pré-qualifié vs. pré-approuvé

Etre ppre-qualifié est l’étape initiale du processus crédit. En général, cette étape devrait être assez simple et rapide (les prêteurs que nous utilisons peuvent généralement traiter une demande de pré-qualification en 24-48 heures). Le prêteur examine votre situation financière globale sur la base de ce que vous lui avez dit ou fourni (revenus, dettes, actifs) et peut déterminer le type de financement qui vous convient le mieux ainsi que le montant qu’il peut vous prêter. Ils détermineront également si vous disposez de suffisamment d’argent personnel ou si vous avez besoin d’une aide au vendeur, parfois appelée « concessions du vendeur ». Le prêteur vous délivrera une lettre de « préqualification », sous réserve de la vérification effective des informations que vous avez fournies une fois que vous aurez fait votre demande de prêt immobilier.

Unepré-approbation est généralement un peu plus impliquée mais est beaucoup plus souhaitable lorsque vient le temps de négocier sur la maison que vous convoitez. Cela peut inclure le paiement de frais au prêteur pour tirer un rapport de crédit de données factuelles (tri-fusion), la collecte de talons de salaire, de relevés bancaires, de W-2, etc. et la confirmation réelle de votre statut d’emploi (appelée VOE ou « vérification d’emploi »). La plupart des pré-approbations sont aussi bonnes qu’un engagement crédit, mais sont généralement soumises à une évaluation bancaire de la maison que vous choisissez. Une véritable « pré-approbation » permet de gagner des semaines en temps une fois que vous obtenez une offre acceptée sur votre propriété, ce qui signifie que vous pouvez clôturer beaucoup plus tôt.

Certains prêteurs peuvent utiliser les termes de manière interchangeable, donc soyez prudent, et assurez-vous de clarifier avec votre prêteur.

4.) Choisissez votre/vos zone(s) de prédilection!

Certains secteurs/quartiers conservent généralement leur valeur plus que d’autres. Travailler avec un agent immobilier compétent vous aidera à trouver une zone qui répond à vos besoins. Nous suggérons également de regarder les informations sur les quartiers spécifiques qui vous intéressent pour voir s’ils vous conviendraient ou non.

étape achat maison

5.) Établissez les besoins VS les désirs de votre maison!

L’achat d’une maison peut prendre beaucoup de temps s’il n’est pas fait correctement. Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider ! Avant de passer votre temps à regarder des maisons qui pourraient ne pas convenir à votre situation (Mauvais districts scolaires, trop petite, trop grande, mauvais style de résidence, manque de garage, etc.), nous vous suggérons de communiquer avec votre agent immobilier pour discuter des besoins par rapport aux désirs de votre maison. S’il y a des éléments spécifiques dont vous avez BEESSEZ dans votre maison (nombre de chambres à coucher, de salles de bain, garage ou pas de garage, cour clôturée, etc.), votre agent immobilier ne devrait vous envoyer que des maisons ayant ces caractéristiques. S’il y a des articles de la « liste de souhaits » ou WANT que vous aimeriez avoir dans votre maison (comptoirs en granit, bois franc, etc.) mais que vous pourriez vivre sans (et éventuellement améliorer/remodeler pendant que vous y vivez), vous ne devriez certainement pas laisser cela vous dissuader de regarder une maison parce qu’elle n’a pas certains de ces souhaits.

Votre agent immobilier devrait être en mesure de mettre en place une recherche personnelle liée à leur MLS respectif OU de trouver un site Web avec une recherche de propriété MLS gratuite fiable et à jour.

6.) Magasinez pour votre maison !

Maintenant que vous savez avec quel budget vous êtes à l’aise, que vous avez trouvé l’agent immobilier avec lequel vous êtes à l’aise, que vous savez combien de maison vous pouvez vous permettre, et que vous avez établi les quartiers/zones et les critères de votre maison, sortez et commencez à regarder les maisons en utilisant l’expertise de votre agent immobilier ! Lorsque vous visitez des maisons, nous vous suggérons de prendre des notes pour vous aider à vous souvenir des détails spécifiques de chaque maison, car vous en visiterez probablement plusieurs. Votre agent immobilier devrait vous fournir les informations sur la propriété et les divulgations pour chaque maison et aidera également à pointer les choses qu’ils peuvent voir (BONNE OU MAUVAISE) à chaque maison que vous visitez.

7.) Faites une offre!

Une fois que vous avez trouvé la maison parfaite, il est temps de travailler avec votre agent immobilier pour faire une offre. Un agent immobilier expérimenté vous fournira la valeur de maisons comparables dans le même quartier. Si vous aimez une maison et que vous ne voulez pas la perdre, ce n’est pas le moment de faire une offre basse ! Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de l’établissement d’un prix d’offre (temps sur le marché, état, maisons comparables) et assurez-vous d’avoir un dialogue avec votre agent immobilier sur ces différents facteurs.

Généralement, la plupart des offres d’achat sont subordonnées à l’approbation de l’avocat des acheteurs et des vendeurs. Il est également important de choisir un avocat expérimenté en droit immobilier car il va vous représenter, ainsi que votre agent immobilier, dans la transaction ! Nous avons plusieurs avocats qui sont expérimentés et nous serions heureux de vous fournir leurs informations.

8.) Faites vos inspections!

Dans la plupart des cas, acheter une maison sans la faire inspecter n’est pas suggéré. L’inspecteur cherchera des défauts sérieux dans la maison et c’est une excellente occasion d’apprendre beaucoup de choses sur la maison et l’entretien de la maison en général.

Nous vous encourageons à assister à l’inspection de la maison et nous assistons généralement aux inspections de la maison des acheteurs également ! Nous avons plusieurs inspecteurs de maison réputés avec lesquels nous avons travaillé au fil des ans, mais nous vous encourageons également à « comparer » des inspecteurs si vous le souhaitez.

Les inspecteurs de maison sont des personnes qui ont une bonne réputation.

9.) Faites une demande de prêt immobilier!

Une fois que l’inspection de la maison et/ou d’autres inspections sont terminées et que la ou les contingences ont été supprimées (si l’offre était subordonnée à une inspection), vous devriez maintenant rencontrer le consultant en prêts immobiliers pour faire effectivement une demande de prêt immobilier. Le conseiller en prêts immobiliers devrait vous fournir une liste des documents qui seront nécessaires lors de la demande et également recueillir le paiement des frais de demande et d’évaluation de la banque.

10.) Finalisez les détails !

Après avoir effectué toutes les étapes 1 à 9 ci-dessus, assurez-vous de rester en contact permanent avec votre agent immobilier, votre prêteur et votre avocat pour être sûr que tout est pris en charge afin de clôturer à temps ! Un excellent agent immobilier devrait continuellement être en contact avec VOUS et vous « tenir au courant » à mesure que certaines échéances approchent ou qu’une chose spécifique est nécessaire !

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