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Conseil en immobilier

7 points importants à prendre en compte lors de la visite d’une maison

L’achat d’une maison est une affaire importante et un grand événement pour un premier acheteur comme pour un acheteur expérimenté. Ce n’est pas quelque chose qui est un achat peu coûteux et qui ne doit pas être pris à la légère. Il est recommandé dans la plupart des cas qu’une inspection de la maison soit effectuée lors de l’achat d’une maison car il y a des éléments qui sont couramment trouvés lors d’une inspection de la maison.

Bien qu’il soit compréhensible que les niveaux d’excitation et les émotions lors de l’achat d’une maison soient très élevés, il y a des choses importantes qui peuvent être négligées lors de la visite d’une maison. Avant de dépenser des centaines d’euros pour une inspection de maison, assurez-vous d’avoir un excellent agent immobilier qui vous représente en tant qu’agent d’acheteurs. Ils devraient savoir quelles sont les choses à rechercher et s’assurer de signaler à leurs clients. Si vous n’avez pas un excellent agent immobilier qui travaille en votre nom, trouvez-en un, et si vous ne pouvez pas le faire pour une raison quelconque, assurez-vous de regarder les éléments suivants lorsque vous visitez une maison!

Age de la toiture

Le remplacement d’un toit peut être le coût de remplacement le plus coûteux de la « mécanique » d’une maison. La durée de vie d’un toit peut varier considérablement en fonction du type. Un toit en bardeaux peut durer aussi peu que 15-20 ans et jusqu’à 50+ ans. Les toits métalliques peuvent durer encore plus longtemps qu’un toit en bardeaux. En outre, si la propriété possède une partie de toit avec peu ou pas de pente, il est courant d’utiliser un toit à membrane. Lors de la visite d’une propriété, il existe de nombreuses façons de se faire une idée de l’âge du toit. Examinez-les « clavettes » du toit. S’ils sont très espacés, cela signifie normalement que le toit n’a pas été remplacé récemment. D’autres éléments à vérifier peuvent inclure des bardeaux détachés, manquants ou recourbés.

L’âge du ou des appareils de chauffage et/ou de refroidissement

Tout comme pour le toit, le coût de remplacement d’une unité de chauffage et/ou de refroidissement peut également être élevé. Le coût d’une nouvelle chaudière peut aller de quelques milliers d’euros à plus de 5 000 euros selon les marques ou l’efficacité. Généralement, une chaudière aura une durée de vie d’environ 20-25 ans si elle est entretenue régulièrement, tandis qu’une unité de climatisation aura généralement une durée de vie d’environ 15-20 ans si elle est entretenue régulièrement. Dans un monde parfait, chaque vendeur aurait un autocollant sur l’unité de chauffage et de refroidissement indiquant l’année où elle a été installée et aussi chaque fois qu’elle a été entretenue, cependant, dans la plupart des cas, ce n’est pas le cas. L’un des moyens de connaître l’âge du ou des systèmes de chauffage et/ou de refroidissement est de regarder le numéro de série. La date de fabrication est souvent incluse dans le numéro de série. Par exemple, un numéro de série commençant par « 0193 » pourrait éventuellement signifier le premier mois (janvier) de l’année 1993.

Plomberie

Vérifiez que les éviers, les robinets et les toilettes fonctionnent correctement

Vérifiez que les éviers se vident correctement et qu’il n’y a pas de tuyaux qui fuient sous l’évier. Assurez-vous que la pression de l’eau des robinets est acceptable. Assurez-vous que la chasse d’eau des toilettes fonctionne correctement et qu’elles sont bien fixées et non desserrées. Cela peut également être une bonne idée de sentir et/ou de goûter l’eau.

L’âge du chauffe-eau

Le coût du remplacement d’un chauffe-eau n’est pas énorme. Généralement, un chauffe-eau peut être installé par un professionnel pour un montant compris entre 500 et 1 000 euros. La durée de vie d’un chauffe-eau est d’environ 10 à 12 ans, selon de nombreuses variables. Bien que le coût de remplacement ne soit pas substantiel, l’âge du chauffe-eau devrait être examiné lors de la visite d’une maison. Trouver l’âge du chauffe-eau est similaire à trouver l’âge du système de chauffage et/ou de refroidissement. Dans certains cas, le chauffe-eau porte un autocollant indiquant la date de construction de l’appareil. Il est fort probable que la date de fabrication ne corresponde pas à la date d’installation, car l’appareil peut rester dans l’entrepôt de l’entrepreneur pendant un an ou plus. Il faut également tenir compte de la possibilité d’acheter un chauffe-eau électrique. Bien qu’ils soient plus chers à l’achat, leur espérance de vie est généralement plus longue et des minuteries peuvent également être installées sur eux, ce qui augmente l’efficacité.

Age toiture

Service électrique

Il existe de nombreux types de services électriques différents. Ils peuvent varier selon les marques, les fusibles ou les disjoncteurs, et aussi l’ampérage. Beaucoup de maisons ont un service de disjoncteur de 100 AMP, cependant, il n’est pas rare de trouver des maisons avec les boîtes de panneau de fusibles de style plus ancien. Les maisons plus récentes sont construites avec des services de disjoncteur de 200 AMP. Il est important de regarder le service électrique lors de la visite d’une maison. Une raison majeure est que certains prêteurs exigeront au moins un service électrique de 100 AMP, donc si une maison a une boîte de panneau de 60 AMP avec des fusibles, il pourrait y avoir un problème avec la banque approuvant le prêt. Il y a quelques astuces pour trouver les AMP du service électrique. Tout d’abord, vous pouvez souvent ouvrir la boîte du panneau et le nombre d’AMP sera indiqué sur la fermeture principale. Une autre façon de vérifier l’ampérage est de regarder la largeur du câble d’entrée du service électrique. Plus le câble d’entrée est épais, plus l’ampérage du service est élevé.

L’état des fenêtres

Rien n’est plus frustrant qu’une fenêtre difficile à ouvrir ou qui ne veut pas rester ouverte. Vérifiez les fenêtres pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement. En outre, vérifiez l’état de la peinture dans et autour des fenêtres. C’est une belle caractéristique lorsqu’une maison a les nouvelles fenêtres à double vitrage. Cela peut aider à l’efficacité énergétique et au coût global pour garder une maison chaude et/ou fraîche.

L’état des sous-sols

Le sous-sol d’une maison peut parfois être un très bon indicateur de plusieurs choses. Tout d’abord, vérifiez que le sous-sol ne présente pas de pénétration ou de présence d’eau. Si de l’eau est présente, la première chose à rechercher est un mauvais nivellement des fondations de la maison. Si le nivellement semble plutôt bon, il pourrait y avoir des problèmes plus graves. En plus de la présence d’eau dans les sous-sols, vérifiez les murs du sous-sol. Recherchez les grandes fissures, et non les petites fissures capillaires, car elles peuvent constituer d’éventuels problèmes structurels. Si la possibilité de problèmes structurels existe, assurez-vous d’engager un inspecteur immobilier agréé qui est peut-être aussi un ingénieur.

N’oubliez pas, lorsque vous visitez une maison que vous pourriez éventuellement acheter, soyez conscient des éléments ci-dessus. Encore une fois, si votre agent immobilier ne souligne pas et/ou n’explique pas certains des éléments ci-dessus, il est peut-être temps de reconsidérer qui vous représente !

Quels autres éléments importants suggérez-vous à un acheteur de rechercher lorsqu’il visite une maison ? 

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