Cela fait un moment que vous pensez à vous installer et à acheter une maison, et vous pensez enfin être prêt. Il est temps de faire le tour des fouilles !
Mais attendez ! vous avez besoin d’un plan de match. La recherche d’une maison ne se limite pas à visiter quelques maisons ouvertes et à choisir celle qui vous plaît le plus. En fait, il y a une science à cela : Une recherche intelligente signifie que vous gagnerez du temps, de l’argent et votre santé mentale pendant le reste de votre processus d’achat de maison.
Alors, avant de vous lancer, assurez-vous d’être au courant de certaines erreurs classiques à éviter. Nous vous le promettons, cela signifiera une chasse heureuse à partir de maintenant.
1. Ne pas s’armer d’une pré-approbation crédit
Rien ne crie « Je ne suis pas vraiment sérieux » comme d’aller voir des maisons sans être pré-approuvé pour un prêt immobilier.
C’est parce qu’un vendeur est peu susceptible d’envisager une offre sans une pré-approbation. Et sur les marchés chauds, cela signifie que vous pouvez dire adieu à votre chance d’obtenir une propriété prometteuse, il y a beaucoup d’autres acheteurs avec des pré-approbations en main.
La plupart des acheteurs sont des femmes. En plus d’améliorer vos chances de faire une offre gagnante, une préapprobation vous permet également de savoir exactement à quel montant de prêt immobilier vous êtes admissible, de sorte que vous ne perdrez pas de temps à regarder des propriétés que vous ne pouvez pas vous permettre.
2. Recherche de maison sans agent
Dans ce marché très serré, la meilleure façon de trouver une maison est d’avoir un saut sur la concurrence.
« Un agent ne sera pas seulement le premier à voir quand de nouvelles inscriptions apparaissent, mais il pourrait même être au courant d’inscriptions qui n’ont même pas encore été mises sur le marché s’il a un bon réseau dans la région où vous cherchez ». Un agent d’acheteur peut également vous aider à éviter des erreurs de négociation coûteuses lorsque vient le moment de faire une offre.
3. Ne pas savoir ce que vous voulez
Il est important de faire une liste de souhaits avant de commencer à comparer, car le fait de regarder des types de propriétés extrêmement différents ralentira le processus.
« J’ai eu un client qui était intéressé par des lofts uniques en leur genre ainsi que par des condos vintage typiques à l’emporte-pièce, et comme ils étaient si différents, il n’a pas pu faire le tri dans ses priorités et prendre une décision ».
C’est bien de considérer plusieurs types de propriétés au début pour avoir une idée de vos options, mais essayez de les réduire avant de remplir vos week-ends de visites de maisons.
4. Attendre trop longtemps pour voir une maison
Dans ce marché serré, si votre agent immobilier vous appelle au sujet d’une nouvelle inscription, faites tout ce que vous pouvez pour la voir immédiatement.
« Attendre ne serait-ce qu’une journée peut faire la différence entre obtenir la maison ou non ».
5. Inviter des conseillers au franc-parler (et non instruits)
Maman va-t-elle vivre dans la maison ? Et votre meilleur ami ? Oui, je ne le pense pas. Ainsi, même s’il peut être judicieux d’obtenir une seconde opinion impartiale, méfiez-vous de l’envie d’obtenir trop d’opinions.
Souvent, ces personnes offrent des observations basées sur leur propre situation de vie. En d’autres termes, ils pensent qu’un immense jardin est le paradis, mais c’est vous qui devez le tondre !
6. Accélérer dans une maison ouverte
Pour se faire une idée réelle d’une maison, il faut l’explorer en détail, et une journée portes ouvertes est le moment idéal.
« Cela inclut l’ouverture des placards et des armoires de garde-manger pour vous assurer que vous avez vérifié tous les coins et recoins ».
Même si vous avez éventuellement une inspection, profitez de la visite libre pour noter les drapeaux rouges : Regardez au-delà des voilages fantaisistes accrochés aux fenêtres pour vous assurer que les fenêtres elles-mêmes pendent bien droit ; actionnez les interrupteurs pour vérifier leur entretien ; et inspectez les planchers et les fondations pour vous assurer qu’ils sont à la hauteur.
7. Se laisser distraire par les nouvelles caractéristiques étincelantes
La maison a-t-elle l’air incroyable au premier coup d’œil ? Parfois, vous devez regarder d’un peu plus près, conseille l’agent immobilier. Il tombe fréquemment sur des flips d’investisseurs qui ont l’air parfaits, mais le diable est dans les détails – et parfois les détails laissent beaucoup à désirer.
« Un flip house peut être un excellent achat parce que tout est neuf, mais seulement si vous choisissez une maison où la rénovation a été bien faite ».
Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, recherchez attentivement les signes qui indiquent un travail bâclé (par exemple, des espaces entre le nouveau revêtement de sol et les murs ; des éclaboussures de peinture sur les interrupteurs, les prises et les fenêtres). Aussi de noter les marques et les matériaux utilisés.
« Les appareils électroménagers, les robinets, les lumières et autres luminaires ont souvent l’air superbes simplement parce qu’ils sont neufs, mais il s’agit parfois d’options de moindre qualité qui ne résisteront pas à l’épreuve du temps ».
8. S’attendre à la perfection
Si vous espérez trouver la maison de taille parfaite dans le quartier parfait, avec la buanderie du rez-de-chaussée que vous voulez et les meilleures écoles, à un prix abordable, vous pouvez rêver.
« Deux sur trois, ce n’est pas mal », en faisant référence à votre liste de priorités. « Il est rare d’obtenir tout ce que vous voulez dans n’importe quel domaine de la vie, et l’achat d’une maison n’est pas différent. »
Concentrez-vous sur ce qui est le plus important pour vous.
9. Tomber amoureux du décor et non de la maison
Donc, vous êtes ébloui dès que vous passez la porte. Mais est-ce la maison qui vous séduit ? Ou le décor ? C’est le travail d’un home stager de vous faire tomber en pâmoison, et à moins que vous puissiez taper directement sur le stager pour obtenir des conseils, vous ne serez probablement pas en mesure de reproduire le look une fois que vous aurez emménagé.
« Assurez-vous que vous vous imaginez dans la maison et que vous tombez amoureux de la maison elle-même, et non de la maison telle qu’elle est mise en scène », met en garde Ivers.
10. Ignorer le voisinage
Lorsque vous visitez une maison, assurez-vous de garder un peu de temps pour visiter également le quartier. Les enfants du voisinage jouent-ils des reprises de Metallica dans le garage ? Les voitures roulent-elles à toute vitesse dans la rue où vos enfants vont jouer ? La dernière chose que vous voulez est d’être dans une belle maison dans un quartier cauchemardesque.
Une fois que vous avez vérifié tous les drapeaux rouges, prenez le temps d’obtenir l’ambiance générale de la communauté et assurez-vous qu’elle vous convient. Remarquez si le quartier est calme ou animé, s’il attire les familles ou les célibataires, et si les voisins se rassemblent sous leur porche ou restent entre eux. Vérifiez également la présence de magasins, de restaurants ou de parcs locaux si les commodités sont importantes pour vous, ainsi que l’accès aux autoroutes et aux transports publics.