L’une des principales décisions que les acheteurs de maison doivent prendre avant de commencer le processus d’achat d’une maison est relative au type de propriété qu’ils aimeraient acheter. Il existe plusieurs types de propriétés qu’un acheteur peut choisir d’acheter, comme une maison multifamiliale, une propriété de banlieue, une saisie, une vente de succession ou une maison rurale.
L’une des choses les plus uniques de la région est la variété des types de propriétés que vous trouverez dans la région. Un court trajet de 20 minutes en voiture depuis le cœur du centre-ville vous mettra dans une zone rurale.
L’achat d’une maison rurale n’est PAS pour tout le monde, point final. Si vous envisagez l’achat d’une maison rurale, il est essentiel que vous preniez en compte certains facteurs très importants et que vous appreniez les conseils pour le faire. Les acheteurs qui achètent une maison rurale sans tenir compte de certains facteurs importants regrettent souvent leur décision, car vivre à la campagne n’est vraiment pas pour tout le monde.
Vous apprendrez ci-dessous 5 conseils pour acheter une maison rurale. Si vous avez décidé qu’une maison de campagne vous convient, en vous assurant de bien comprendre les conseils suivants, vous augmenterez considérablement les chances que votre expérience soit agréable et réussie.
1) Embauchez un agent immobilier qui a de l’expérience dans la vente de maisons rurales
Qu’un acheteur de maison décide d’acheter une maison rurale ou une maison de banlieue, avoir un agent d’acheteurs expérimenté lors de l’achat d’une maison est extrêmement important. Il y a de nombreuses raisons d’engager un agent d’acheteurs pour acheter une maison.
Si vous avez décidé d’acheter une maison rurale, engager un agent qui a de l’expérience dans la vente de maisons rurales devient primordial. La principale raison pour laquelle l’embauche d’un agent qui a de l’expérience dans la vente de maisons rurales est si importante est qu’il y a quelques règles et réglementations différentes qui s’appliquent lors de l’achat d’une maison rurale.
Que voulons-nous dire par différentes règles et réglementations lors de l’achat d’une maison rurale ?
L’un des comtés voisins du comté de Monroe, où se trouve, est le comté de Wayne. La majorité du comté de Wayne est considérée comme rurale et l’achat d’une maison dans le comté de Wayne exige que les acheteurs signent un document supplémentaire reconnaissant qu’ils comprennent qu’ils achètent une maison dans une zone agricole.
La divulgation de l’identité de l’acheteur est l’une des principales caractéristiques de la maison.
La divulgation indique essentiellement que l’acheteur comprend qu’il y a la possibilité d’une activité agricole dans la région. Elle indique que ces activités agricoles peuvent entraîner du bruit, de la poussière, des odeurs, des insectes, de la fumée et une poignée d’autres choses.
Si un agent n’a pas d’expérience dans la vente de maisons rurales, il est très possible qu’il ne sache pas quels documents supplémentaires sont nécessaires dans le cadre du contrat d’achat et de vente. Cet exemple n’est qu’un parmi tant d’autres qui peuvent s’appliquer lors de l’achat d’une maison rurale.
La vente d’une maison rurale est un processus complexe.
La vente de maisons rurales n’est pas la même que celle d’une maison de banlieue, c’est pourquoi il est essentiel d’engager un agent d’achat qui a de l’expérience dans la vente de maisons rurales ! Pour améliorer les chances que vous embauchiez un agent d’acheteurs qui a de l’expérience dans la vente de maisons rurales, il est recommandé de comprendre comment interroger les agents immobiliers lors de l’achat d’une maison. Les acheteurs qui posent les bonnes questions et suivent les étapes correctes de l’entretien avec les agents sont heureux parce qu’ils sont susceptibles d’embaucher un agent de premier ordre.
2) Discutez des options de financement avec un prêteur crédit local
Lorsque vous achetez n’importe quel type de maison, comprendre quel type de prêt immobilier est le meilleur pour vous est vital ! L’un des grands avantages de l’achat d’une maison rurale est les options de financement supplémentaires qui existent.
Si vous achetez une maison dans une zone rurale, une organisation dont vous avez probablement entendu parler. Qui est l’abréviation de United States Department of Agriculture, est une organisation qui fournit un financement aux acheteurs qui cherchent dans les zones rurales.
Il a des options de financement fantastiques pour les acheteurs et il est essentiel qu’avant de commencer à chercher des maisons, vous discutiez de toutes les options de financement avec un prêteur local.
Il y a certaines lignes directrices d’admissibilité pour les prêtA qui doivent être respectées, qu’un prêteur local peut aider un acheteur à travailler et à s’assurer qu’ils sont effectivement admissibles à ce type de prêt. Alors que les prêts immobilierA sont généralement les plus populaires parmi les acheteurs de maisons rurales, il existe d’autres options qui doivent être explorées.
En résumé, lorsque vous achetez une maison rurale, vous devez discuter de toutes les options de financement avec un prêteur local. Discuter des options de financement avec un prêteur local permet non seulement de s’assurer que vous obtenez le meilleur produit crédit, mais un prêteur peut également vous fournir d’excellents conseils pour économiser pour un acompte sur une maison et également vous éduquer sur les choses auxquelles vous devez vous attendre tout au long du processus de prêt immobilier.
3) Décidez de l’emplacement
Beaucoup de gens pensent qu’une maison rurale est une maison située au milieu de nulle part, entourée de terres agricoles. Ce n’est pas toujours le cas et il existe des maisons rurales situées dans des zones où vous ne trouverez pas de terres agricoles à des kilomètres à la ronde.
L’un des dictons les plus populaires dans l’immobilier est « emplacement, emplacement, emplacement ». Il est important que, lors de l’achat d’une maison rurale, vous décidiez de l’emplacement idéal de votre maison.
Il est important que vous décidiez de l’emplacement de votre maison.
Voulez-vous acheter une maison rurale située à proximité de terres agricoles ? Voulez-vous acheter une maison rurale située dans une zone boisée ? Voulez-vous acheter une maison rurale située dans une prairie ?
Ce ne sont que quelques exemples des différents cadres que peut avoir une maison rurale. Avant de commencer le processus d’achat d’une maison rurale, il est essentiel que vous ayez déterminé quel cadre est le meilleur.
4) Déterminez la superficie de la propriété
Une idée fausse courante sur l’achat d’une maison en ce qui concerne les propriétés rurales est qu’il doit y avoir une tonne de terrain avec la propriété. La réalité est qu’il existe des maisons rurales situées sur de petites parcelles de terrain, des parcelles moyennes et d’énormes parcelles de terrain.
Avant d’acheter des maisons rurales, vous devez déterminer la quantité de propriété que vous désirez. Il y a des acheteurs de maisons rurales qui veulent plusieurs acres de terrain et d’autres qui ne le font pas, mais qui désirent une intimité avec les autres.
Lorsque vous considérez la quantité de terrain désirée, il est important de garder à l’esprit la quantité de « terrain utilisable ». Il n’est pas rare qu’une maison rurale dispose de plusieurs acres de terrain, mais une grande partie n’est pas développée et nécessiterait une quantité importante de travail pour la transformer en « utilisable ».
La maison rurale est une maison de campagne.
5) Passez en revue les services publics disponibles
L’une des plus grandes différences entre l’achat d’une maison dans une zone suburbaine et une maison dans une zone rurale est le type de services publics disponibles. Vivre dans une zone suburbaine signifie généralement avoir des égouts commerciaux, de l’eau commerciale et une connexion au gaz naturel.
Lorsque l’on vit dans une zone rurale, il existe de nombreux types de services publics différents qui peuvent exister. Par exemple, de nombreuses maisons rurales ne sont pas reliées à des égouts commerciaux, mais utilisent plutôt une fosse septique.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des services publics les plus courants que vous trouverez dans les maisons rurales.
Systèmes septiques
Les quartiers développés sont traditionnellement raccordés à des systèmes d’égouts commerciaux où les déchets d’une maison sont transportés par des conduites d’égouts vers une installation de traitement. Cependant, de nombreuses maisons rurales ne sont pas raccordées à des systèmes d’égouts commerciaux, mais plutôt à une installation septique.
Les systèmes septiques sont conçus pour prendre les déchets d’une maison et les transférer dans une fosse de rétention. Une installation septique est conçue pour décomposer les déchets solides et tout liquide restant est rejeté dans un champ d’évacuation, souvent appelé « champ d’épandage ».
Les systèmes septiques sont conçus pour prendre les déchets d’une maison et les transférer dans une fosse de rétention.
L’un des plus grands avantages de l’achat d’une maison équipée d’une installation septique est que les taxes foncières sont probablement inférieures à celles d’une maison comparable reliée à des égouts commerciaux. La raison pour laquelle les taxes sont probablement plus faibles est que les municipalités facturent les propriétaires pour être raccordés à un réseau d’égouts public, alors que, les maisons avec une installation septique ne sont pas soumises à cette charge.
Les taxes foncières sont plus élevées que celles d’une maison comparable raccordée à des égouts commerciaux.
L’un des inconvénients de l’achat d’une maison avec une fosse septique est la possibilité de devoir remplacer le système. Le remplacement d’une fosse septique peut être assez coûteux en fonction de nombreux facteurs, notamment le type de fosse septique.
Il est important de savoir que le remplacement d’une fosse septique n’est pas toujours possible.
Si vous envisagez l’achat d’une maison équipée d’une fosse septique, il est recommandé que le contrat soit subordonné à une pompe et une inspection de la fosse septique. En fait, les inspections de la fosse septique sont l’une des éventualités immobilières les plus courantes et de nombreux prêteurs n’approuveront pas le financement avant d’avoir examiné un rapport d’inspection de la fosse septique.
Systèmes d’eau de puits
La plupart des maisons qui se trouvent dans des zones développées sont équipées d’un raccordement à l’eau publique. Cependant, de nombreuses maisons rurales n’ont pas la possibilité de se brancher à une source d’eau publique et sont équipées de systèmes d’eau de puits.
Un système d’eau de puits est conçu pour obtenir de l’eau souterraine à utiliser dans une maison. Le « puits » est un trou dans le sol et la profondeur du puits peut très en fonction de quelques facteurs différents tels que la profondeur de l’eau souterraine et la qualité de l’eau souterraine. Si vous cherchez à acheter une maison rurale, vous devez vous familiariser avec les systèmes d’eau de puits. L’Association nationale des eaux souterraines (NGWA) est une excellente ressource avec laquelle vous pouvez vous familiariser.
Il est important de savoir ce qu’est un puits.
L’un des avantages d’un système d’eau de puits est que l’eau est gratuite, à l’exception de l’électricité utilisée pour faire fonctionner le système. C’est un avantage évident pour les maisons équipées d’un système d’eau de puits, car le propriétaire n’est pas soumis à une facture d’eau onéreuse.
Les systèmes d’eau de puits nécessitent un entretien supplémentaire, ce qui peut être un point négatif pour certains propriétaires. Étant donné que l’eau d’une maison est fournie à partir de l’eau souterraine, il est extrêmement important que l’entretien de routine et les tests soient effectués pour s’assurer que l’eau d’une maison est sûre pour l’utilisation.
Les systèmes d’eau de puits nécessitent un entretien supplémentaire.
Systèmes de chauffage au mazout
Lorsque vous achetez une maison rurale, il est possible que vous rencontriez des maisons qui sont chauffées au mazout. Les maisons qui se trouvent dans les zones développées sont souvent chauffées au gaz naturel.
L’un des avantages des systèmes de chauffage au mazout est que le coût d’une chaudière alimentée au mazout est généralement inférieur à celui d’une chaudière au gaz. En plus du coût inférieur d’une fournaise alimentée au mazout, le nombre de BTU est plus élevé avec le mazout lorsqu’on le compare au gaz.
Les systèmes de chauffage au mazout peuvent être utilisés pour chauffer une maison.
Posséder une maison avec un système de chauffage au mazout vient avec quelques inconvénients aussi cependant. Tout d’abord, le coût du pétrole est plus élevé que celui du gaz naturel. Les systèmes de chauffage au mazout nécessitent également plus d’entretien de routine et de nettoyage qu’un appareil de chauffage au gaz, ce qui constitue un autre point négatif pour eux.
Les systèmes de chauffage au mazout ne sont pas seulement des appareils de chauffage.
Par exemple, l’un des conseils les plus courants pour l’entretien de la maison au printemps est de faire réviser une chaudière à gaz au moins tous les deux ans, alors qu’une chaudière à mazout devrait être révisée chaque année. Bien que l’entretien supplémentaire ne semble pas être une grosse affaire, c’est du temps, des efforts et de l’argent supplémentaires à dépenser.
Les conseils d’entretien de printemps sont les plus courants.
Systèmes de chauffage au propane
Une autre source de chauffage courante pour les maisons rurales est le propane. Le propane est une alternative plus propre au combustible pétrolier et devient de plus en plus populaire dans les nouvelles constructions où le gaz naturel n’est pas disponible.
L’un des avantages d’avoir un appareil de chauffage au propane est que la durée de vie moyenne est traditionnellement plus longue sur un appareil de chauffage au propane par rapport à un appareil de chauffage au gaz.
L’un des inconvénients des maisons rurales chauffées au propane, en particulier les maisons plus anciennes, est l’horreur qu’un réservoir de propane peut créer. Il existe certainement de nombreuses maisons chauffées au propane qui ont des réservoirs enterrés, cependant, il est plus courant de voir des maisons qui n’en ont pas.
Pensées finales
Encore une fois, l’achat d’une maison rurale n’est PAS pour tout le monde. Il est extrêmement important que les acheteurs qui envisagent l’achat d’une maison dans une zone rurale comprennent ce que cela implique. Les 5 conseils ci-dessus pour l’achat d’une maison rurale peuvent aider à apporter une certaine clarté et à rendre le processus beaucoup plus facile.