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Conseil en immobilier

10 conseils pour vendre votre maison vacante

Lorsque vous vendez votre maison, il est courant que vous ressentiez un certain stress, que vous vous sentiez un peu mal à l’aise et même que vous ayez une certaine anxiété. Ces sentiments sont généralement amplifiés lorsque vous vendez votre maison alors qu’elle est inoccupée.

La vérité est que même si la plupart des êtres humains sont des citoyens travailleurs, prévenants et respectueux des lois, il y a toujours certaines personnes cependant qui ne le sont pas. Lors de la vente d’une maison vacante, la probabilité qu’une maison soit vandalisée, endommagée ou cambriolée augmente effectivement.

Récemment, lors de la vente d’une maison vacante a été pénétrée par effraction et endommagée. Le ou les criminels qui se sont introduits dans la maison ont volé le cuivre, probablement pour le vendre pour de l’argent. On ignore si ce crime malheureux et inquiétant aurait pu être évité. Il y a cependant des précautions et des conseils qui peuvent être pratiqués pour aider à augmenter les chances que d’horribles actes criminels ne se produisent pas lors de la vente d’une maison vacante.

Vous trouverez ci-dessous une courte vidéo couvrant les meilleurs conseils pour vendre une maison vacante. Suivre ces conseils peut faire une énorme différence pour garder votre maison vacante en sécurité pendant qu’elle est à vendre.

Si vous cherchez une ventilation plus approfondie des 10 conseils abordés dans la vidéo, poursuivez votre lecture. Vous trouverez ci-dessous des explications et des exemples détaillés sur les raisons pour lesquelles ces 10 conseils sont si importants !.

Conseil pour la vente de maisons vacantes #1 : alertez les forces de l’ordre locales

En tant que résident de votre municipalité locale, vous êtes tenu de payer des impôts. L’argent que vous travaillez dur pour gagner aide à couvrir les dépenses et les salaires des services gouvernementaux locaux et de leurs employés, tels que le service de police local.

Mettez les autorités locales au courant que votre maison est à vendre et demandez-leur s’ils peuvent garder un œil sur votre propriété. De nombreuses forces de l’ordre locales prendront note de votre maison vacante et feront souvent des « drive-by » supplémentaires dans votre quartier. Un appel téléphonique rapide au service de police local peut aider à réduire la possibilité d’un problème lors de la vente de votre maison inoccupée.

Il est extra important d’alerter les forces de l’ordre locales est important lors de la vente d’une maison à distance!

Conseil de vente de maison vacante #2 : contactez vos voisins

Espérons que pendant que vous viviez dans votre maison maintenant vacante que vous vendez, vous n’étiez pas un « mauvais voisin ». C’est une excellente idée d’alerter vos voisins si vous prévoyez de vendre votre maison pendant qu’elle est vacante. Demandez-leur de garder un œil sur votre maison, car vous ne serez peut-être pas en mesure de le faire. De nombreux quartiers ont des groupes ou des associations de surveillance. En plus de demander à vos voisins de garder un œil sur votre maison vacante, vous pouvez également demander à votre agent immobilier s’il peut vérifier périodiquement votre maison.

Conseil pour vendre une maison vacante #3 : mettez en scène pour refléter une maison occupée

Même si vous n’habitez pas votre maison, cela ne signifie pas qu’elle doit être vide. Lorsque vous vendez votre maison, il est extrêmement probable que des photos de l’intérieur soient prises. Il y a des criminels, croyez-le ou non, qui regardent en ligne les photos des annonces pour voir si elles sont vides. Les photos de maisons vides peuvent donner l’impression d’une cible facile aux criminels potentiels.

Il existe des astuces simples de mise en scène qui peuvent aider à vendre des maisons, mais aussi en laissant quelques petits meubles comme des tables, des chaises ou des canapés dans les pièces, peuvent dissuader les criminels de penser que votre maison est vacante.

Conseil pour la vente d’une maison vacante #4 : demandez-vous si les journées portes ouvertes valent le coup

Lors de la vente de votre maison, vous aurez la possibilité d’autoriser ou non les visites libres. Il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte lorsque vous décidez d’organiser des journées portes ouvertes ou non.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte.

Il y a beaucoup d’agents immobiliers qui vous diront que les portes ouvertes doivent être faites tous les week-ends ou au moins tous les deux week-ends pour que votre maison soit vendue. Il y a d’autres agents immobiliers qui vous diront que les portes ouvertes sont une grande perte de temps pour un vendeur et que la seule raison des portes ouvertes est pour l’agent immobilier de ramasser des clients potentiels. Pour la plupart, il y a plus d’inconvénients à organiser des journées portes ouvertes lors de la vente de votre maison.

Lorsque vous vendez votre maison alors qu’elle est vacante, les inconvénients sont encore plus importants. C’est un fait que les criminels ont utilisé les journées portes ouvertes comme une occasion de « jalonner » leur prochaine cible. Si votre maison est vacante et complètement vide, il est possible que les « acheteurs potentiels » qui viennent aux portes ouvertes ne soient pas du tout intéressés par l’achat de votre maison. Ces « acheteurs potentiels » pourraient utiliser ce temps pour trouver le moyen le plus facile et le plus rapide d’entrer dans votre résidence, de déverrouiller une fenêtre accessible dans l’espoir qu’elle ne soit pas verrouillée après les portes ouvertes, ou simplement pour évaluer l’activité de votre quartier.

Conseil pour vendre une maison vacante #5 : sécurisez les entrées possibles

Sécuriser toutes les entrées possibles peut sembler être du bon sens, mais il y a beaucoup de vendeurs qui ne réussissent pas à exécuter cela. Qu’il s’agisse de laisser une fenêtre du premier étage ouverte ou une porte coulissante en verre, il est essentiel de s’assurer que votre maison vacante est sécurisée.

Les quelques précautions supplémentaires qui peuvent être prises comprennent l’ajout de serrures à pêne dormant à toutes les portes, de chaînes aux portes et l’installation de bâtons en bois ou en métal dans les rails des portes coulissantes. Plus il faut de temps à un criminel pour accéder à une maison vacante, plus la probabilité est grande que quelqu’un voit cet « invité » indésirable qui tente d’accéder à votre maison vacante.

La maison vacante, c’est un lieu de vie.

vendre maison

Conseil de vente de maison vacante #6 : installez un système de sécurité

A l’instar de la sécurisation de toutes les entrées possibles, l’installation d’un système de sécurité peut sembler être un conseil évident pour vendre une maison vacante. Dans la plupart des communautés, il existe plusieurs entreprises qui installent des systèmes de sécurité et surveillent les maisons. Ces systèmes entraînent des frais mensuels ou annuels, mais un système de sécurité peut réduire considérablement la probabilité d’une effraction dans un logement vacant.

De les jours, il existe de fantastiques technologies de maison intelligente que vous pouvez utiliser dans votre maison vacante pour aider à garder un œil sur elle pendant qu’elle est en vente. Les technologies de maison intelligente ont eu un impact énorme sur l’immobilier, en fait, les maisons dotées de technologies de maison intelligente se vendront généralement plus cher et dans un délai plus court.

Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas payer pour ce service, une autre alternative qui est beaucoup moins coûteuse, est d’acheter un panneau ou un autocollant de système de sécurité pour votre fenêtre de votre quincaillerie locale est une bonne idée. Vous pouvez savoir qu’il n’y a pas de système de sécurité installé dans votre maison vacante, cependant, un criminel potentiel peut ne pas l’être et cela pourrait potentiellement les dissuader d’entrer dans votre maison.

Conseil de vente de maison vacante #7 : récupérez régulièrement le courrier et les journaux

Si vous avez du courrier débordant dans votre boîte aux lettres ou une pile de journaux sur le perron de votre maison vacante, autant mettre un panneau « cette maison est vacante » à l’extérieur de votre maison. Si vous ne pouvez pas récupérer votre courrier et vos journaux dans votre maison vacante, demandez à un voisin, un ami ou un parent de passer plusieurs fois par semaine pour vider votre boîte aux lettres.

Les services de sécurité et de protection de l’environnement sont également très importants.

Il est recommandé, lorsque vous changez d’adresse, d’informer le bureau de poste local et l’entreprise de presse locale. Vous pouvez faire suivre tout votre courrier à votre nouvelle adresse, ce qui élimine les risques d’avoir une boîte aux lettres débordante ou une pile de journaux sur votre perron. Faire réexpédier votre courrier peut se faire en quelques minutes en accédant au site web des services postaux.

Conseil pour la vente d’une maison vacante #8 : gardez les lumières allumées

Une autre précaution simple qui peut être prise lors de la vente de votre maison vacante est de laisser les lumières allumées. Certes, avoir des lumières allumées pendant la journée n’est pas nécessaire et c’est aussi un gaspillage d’énergie et d’argent, cependant, une fois le soleil couché, c’est fortement suggéré.

Les lumières intérieures peuvent être réglées sur des minuteries, qui peuvent être achetées à bon marché dans une quincaillerie locale. Ces minuteries sont capables d’être réglées pour une heure d’allumage et d’extinction. En ayant des lumières intérieures allumées à votre maison vacante peut dépeindre que quelqu’un y vit ou est actuellement à l’intérieur de la maison.

Lorsque vous vendez votre maison vacante, il est également suggéré d’avoir des lumières extérieures allumées pour garder la maison bien éclairée. Rien ne crie plus « maison vacante » qu’un extérieur mal éclairé d’une maison. Un extérieur mal éclairé peut permettre à un criminel d’avoir le confort de ne pas avoir à s’inquiéter que quelqu’un les voit entrer dans votre maison.

L’achat de lumières activées par le mouvement pour l’extérieur de votre maison est suggéré. Semblables aux minuteries, les lumières extérieures activées par le mouvement peuvent être achetées dans votre quincaillerie locale.

Conseil pour la vente d’une maison vacante #9 : maintenez l’attrait de la rue

Tout comme avoir une maison mal éclairée crie « maison vacante », ne pas entretenir l’extérieur de votre maison vacante fera la même chose. Assurez-vous, lors de la vente de votre maison vacante, de faire tondre l’herbe, déneiger l’allée ou arroser les fleurs. Une maison dont l’aspect extérieur est bien entretenu est un signe que la maison est visitée assez souvent pour être bien entretenue. Si votre maison vacante a de l’herbe envahie, des parterres de fleurs remplis de mauvaises herbes ou trois pieds de neige sur l’allée, cela peut indiquer que personne n’est là pour prendre soin de la maison, ce qui en fait une cible facile pour les effractions potentielles.

Non seulement le maintien de l’attrait de la bordure aidera à dissuader les criminels, mais il est également important pour la vente de la maison vacante. Les acheteurs potentiels passent souvent en voiture devant les maisons et traversent les quartiers avant de regarder l’intérieur d’une maison. Si votre maison vacante n’a pas un extérieur bien entretenu, les acheteurs potentiels peuvent s’en détourner.

Conseil de vente de maison vacante #10 : maintenez une température raisonnable

Lorsque vous vendez votre maison vacante, il est important de maintenir une température raisonnable à l’intérieur. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous ne devez PAS couper les services publics dans un logement vacant.

Il est important de maintenir une température raisonnable à l’intérieur.

Tout d’abord, si vous vivez dans un climat où les températures descendent en dessous de zéro, vous devez vous assurer que vos tuyaux ne gèlent pas ! Maintenez votre logement vacant à une température raisonnable, qui peut varier entre 50 et 60 degrés. Cela permettra de s’assurer que les tuyaux ne gèlent pas et aussi que vos factures d’énergie ne soient pas astronomiques.

La température de votre logement vacant doit être maintenue à un niveau raisonnable.

Une autre raison de garder votre maison vacante à une température raisonnable est pour les visites privées. Si votre maison vacante est montrée par un agent immobilier pendant le jour le plus chaud de l’été et qu’il fait 85 degrés à l’intérieur de votre maison à air conditionné central, un acheteur potentiel peut être si inconfortable qu’il ne peut pas se concentrer sur l’examen réel de votre maison. Il en va de même pour un acheteur qui visite votre maison inoccupée pendant les mois d’hiver!

Certes, lorsque vous vendez une maison vacante, vous espérez une vente rapide et sans accroc. La majorité des ventes de maisons vacantes se déroulent sans problème et n’ont pas de problème d’activité criminelle, cependant, ce n’est pas toujours le cas. En suivant les conseils ci-dessus lors de la vente de votre maison vacante, vous réduisez considérablement les chances qu’il y ait un problème.

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