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Conseil en immobilier

10 conseils pour vendre votre maison rapidement, facilement et à bon marché

La plupart des vendeurs ont un objectif commun à l’esprit et c’est obtenir le meilleur euro pour leur maison dans le plus court laps de temps possible. Dans la mesure du possible, nous aimons que notre vendeur potentiel nous donne une visite initiale rapide de 15 à 20 minutes de sa maison. Cela nous donne l’occasion de nous faire une idée du plan d’étage/de l’agencement, de voir quelles mises à jour ont été faites (ou non), et de vérifier l’âge des équipements mécaniques et des articles les plus coûteux (c’est-à-dire le chauffe-eau, la chaudière, la climatisation, le toit). Plus important encore, cela nous donne l’occasion de donner des conseils ou des suggestions au vendeur pour rendre sa maison plus vendable, en gardant à l’esprit que la plupart des vendeurs ne veulent pas dépenser une fortune pour mettre à jour ou réparer une maison qu’ils ne posséderont bientôt plus. La phrase que nous aimons utiliser lorsque nous donnons des suggestions est « ne mettez pas un sou dedans à moins que vous n’en sortiez un sou. » .

Vous trouverez ci-dessous dix de ce que nous pensons être les conseils les plus rapides, les plus faciles et les moins chers pour aider un vendeur à obtenir le meilleur euro dans le plus court laps de temps possible pour sa maison!

Peinture fraîche

C’est incroyable ce qu’une couche de peinture fraîche peut faire à une pièce. Non seulement elle donne à la pièce un sentiment de « propreté », mais elle peut aussi éclaircir une pièce et la faire paraître plus grande. Lorsque vous choisissez les couleurs d’une pièce, demandez-vous ce que la majorité des acheteurs préfèrent. Le pari le plus sûr serait de choisir une couleur très neutre comme un beige ou un blanc cassé. Il est ainsi extrêmement facile pour l’acheteur de votre maison de repeindre avec la couleur de son choix. Si vous n’êtes pas du genre couleur neutre et que vous voulez choisir quelque chose d’un peu plus audacieux, nous vous suggérons de choisir des couleurs terreuses. Nous constatons que la tendance avec les acheteurs d’aujourd’hui préfèrent les couleurs de ton terre, telles que les bruns, les tans, les gris chauds et les verts.

Nettoyer les tapis et/ou les planchers

Qui n’aime pas l’odeur d’une nouvelle voiture ou du linge fraîchement nettoyé ? Le nettoyage de vos tapis et/ou sols donne une excellente première impression. Cela est particulièrement vrai pour les propriétaires qui ont des animaux de compagnie et des tapis. Ne laissez pas cette odeur de « chien mouillé » rebuter les acheteurs potentiels ! Les odeurs de fumée de cigarette sont un autre facteur de rejet. Les acheteurs entreront dans une maison et feront demi-tour si l’odeur qui s’en dégage est désagréable. Prenez le temps de nettoyer à la vapeur vos propres tapis ou faites appel à une entreprise pour le faire. C’est relativement peu coûteux et cela en vaudra la peine !

Enlever les papiers peints périmés

Le papier peint est dépassé ! Il n’y a pas à tourner autour du pot avec ce fait. Encore une fois, la tendance chez la majorité des acheteurs est de préférer les murs peints au papier peint. Si vous pouvez le faire vous-même, c’est essentiellement gratuit (moins votre temps &amp ; effort). La dépose du papier peint est relativement facile si elle est effectuée correctement en utilisant les bons produits. Voici quelques conseils pour enlever le papier peint et aussi quelques produits de décollage du papier peint qui fonctionnent bien. Le matériel de décollage du papier peint peut également être loué à un prix très raisonnable et fonctionne à merveille dans le processus de décollage.

Inspecter la maison avant de la mettre en vente

Dans la mesure du possible, engagez un inspecteur de maison agréé avant de vendre. Un bon agent immobilier peut vous conseiller si cela peut être une bonne option, mais doit être considéré au cas par cas. Un bon inspecteur immobilier examinera votre maison de fond en comble et fournira un rapport (certains utilisent des photos) une fois l’inspection terminée. Bien qu’il ne soit pas forcément possible ou logique de réparer tous les éléments figurant dans le rapport, il serait extrêmement bénéfique de réparer tout ce qui constitue un problème de sécurité (ex : câble d’entrée électrique effiloché, double prise dans le boîtier de disjoncteur, etc…). Ce sont des problèmes qu’un bon inspecteur de maison va trouver lorsqu’un acheteur potentiel l’engage, ainsi que des problèmes possibles lorsque l’évaluateur de la banque passe pour le financement crédit. Ils demanderont probablement à ce qu’ils soient corrigés avant d’aller de l’avant avec la transaction et il est préférable d’être en avance sur les choses. En outre, plus il y a de choses qui peuvent être « réparées » ou corrigées avant que l’évaluateur de la banque ne passe, moins il cherchera à en savoir.

En outre, fournissez à tout acheteur potentiel une copie du rapport d’inspection, cela peut les mettre à l’aise. Une crainte fréquente d’un acheteur est que les vendeurs peuvent/se cachent des défauts/problèmes avec leur maison. Leur fournir un rapport est un excellent moyen des mettre à l’aise en leur montrant que ce n’est pas le cas.

vente maison rapide

Decluttering

« Moins, c’est plus. » Les acheteurs ne veulent pas avoir à manœuvrer autour de piles de vêtements, de tables ou de meubles. Certains vendeurs partent du principe qu’il est préférable d’avoir des meubles et des  » trucs  » dans la maison pendant qu’elle est en vente afin que les acheteurs puissent voir comment les gens vivent dans la maison. Certains acheteurs peuvent « imaginer » leurs effets dans une maison plus facilement que d’autres, même si elle est « meublée ». Nous pensons qu’une maison vide serait un meilleur scénario, mais nous comprenons que ce n’est pas toujours possible pour de nombreux vendeurs, car ils doivent encore « vivre » dans la maison. Le manque de stockage est parfois le problème et la raison pour laquelle le désencombrement peut être difficile, mais une façon assez peu coûteuse et efficace d’éviter cela est de louer un  » COWS  » (conteneur sur roues) ou un POD, qui peut être stocké hors site une fois rempli.

Dépersonnaliser

Les acheteurs ont de nombreuses pensées qui leur traversent l’esprit lorsqu’ils traversent une maison qui pourrait potentiellement être la leur. « Mes meubles entreront-ils dans ce salon ? » « Mon lit rentrera-t-il dans cette chambre ? » « Y a-t-il assez de placards pour mes vêtements ? » Ne laissez pas vos superbes photos de famille sur le mur de votre salon les distraire. Cela s’applique également aux aimants de réfrigérateur, aux photos ou au « A+ » que votre enfant a obtenu à son test d’orthographe de première année. Souvenez-vous simplement du conseil de désencombrement, « Less is More. ».

Mise à jour des luminaires

Ce luminaire de 1980 qui se trouve toujours dans l’entrée de votre maison, tout comme le papier peint, est à proscrire ! Vous savez, celui qui ressemble à un plat de bonbons ! De nouveaux luminaires dans les salles de bains, les couloirs, les chambres ou la cuisine sont faciles à installer et relativement bon marché. Si vous ne savez pas quoi acheter, nous vous suggérons tout ce qui a une finition en nickel brossé, bronze ou ton cuivre..

Nettoyage et inspection de la chaudière

Tout comme l’inspection de la maison avant la vente, si possible, faites également inspecter votre chaudière, si cela n’a pas été fait au cours des 12 derniers mois ! De nombreux inspecteurs immobiliers examineront la chaudière sans son couvercle et suggéreront, si elle ne semble pas avoir été entretenue récemment, de la nettoyer et de l’inspecter avant la signature du contrat. Un entrepreneur qualifié en CVC facture normalement entre 50- euros125 pour nettoyer et inspecter une fournaise. Assurez-vous que l’entrepreneur met son autocollant sur la fournaise et écrit la date à laquelle l’entretien a été effectué. Il est étonnant de voir combien d’entrepreneurs HVAC ne sont pas intéressés par des affaires futures en ne mettant pas cet autocollant.

Remplacer les ampoules

Il peut être frustrant d’aller allumer une lumière et de réaliser que l’ampoule ne fonctionne pas. Maintenant, imaginez comment un agent immobilier ou l’acheteur va réagir lorsque les lumières ne fonctionnent pas. Pas une bonne façon de montrer à un acheteur comment vous entretenez votre maison. C’est un conseil très rapide, facile, &amp ; bon marché qui fait la différence !

L’aménagement paysager

« La première impression est la dernière impression. » La première chose qu’un acheteur potentiel verra est l’extérieur et quelle meilleure façon de WOW que de leur offrir un superbe aménagement paysager. Cela ne veut pas dire qu’il faut installer les arbustes ou les buissons les plus chers, mais il faut s’assurer que votre gazon est coupé, enlever les digitaires, enlever les mauvaises herbes des parterres de fleurs et border les parterres. Ces conseils peuvent prendre une heure ou deux de votre temps, mais peuvent être le facteur décisif pour savoir si votre maison ou une maison concurrente est celle qu’un acheteur sélectionne.

Ce qui précède sont 10 conseils de vente de maison qui sont rapides, bon marché, &amp ; facile. Il y a d’autres conseils que les vendeurs peuvent faire pour obtenir le meilleur euro pour leur maison dans le plus court laps de temps. S’il vous plaît commenter ci-dessous avec d’autres conseils que vous pensez sont rapides, bon marché, & facile!

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