Résumé : Comme l’achat, l’entretien et la location d’une propriété demandent beaucoup de temps et d’argent, les propriétaires doivent comprendre leurs responsabilités. Cet article fournira des conseils utiles sur la façon d’être un propriétaire et sur la manière de faire en sorte que votre expérience se déroule le mieux possible.
Introduction
L’immobilier peut être un investissement très attrayant pour plusieurs raisons. Gagner un revenu mensuel passif peut figurer en tête de liste. Parmi les autres avantages, citons le remboursement de votre hypothèque par les locataires, les avantages fiscaux et l’appréciation des biens immobiliers.
Cependant, il y a une grande différence entre le simple fait d’investir dans l’immobilier et le fait d’être réellement un propriétaire.
L’investissement dans l’immobilier n’est pas une fin en soi. Que vous soyez actuellement propriétaire, (peut-être en difficulté, sinon pourquoi liriez-vous cet article ?), ou ; que vous preniez les mesures pour devenir propriétaire, ce sujet doit être abordé avec une réflexion et une considération approfondies.
Est-ce qu’être propriétaire en vaut la peine ?
Bien que cette question puisse paraître cynique, c’est la première chose que vous devriez vous demander après avoir lu cet article. Il est important de savoir si cela vaut la peine d’être propriétaire.
Depuis la crise financière, le marché de la location a connu une croissance importante, plus précisément les locations de maisons individuelles. La demande de locations continuant de croître, les experts immobiliers s’attendent à ce que cette tendance se poursuive, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires.
Avec cela dit, tous les types d’investisseurs savent qu’il y aura des hauts et des bas. L’investissement immobilier et le fait d’être un propriétaire ne font pas exception à la règle.
Que faire si le marché immobilier connaît un ralentissement et que vous n’avez pas assez de réserves de trésorerie ? Ou votre location a besoin d’une réparation coûteuse que vous ne pouvez pas vous permettre ? Ou bien votre locataire cesse de payer son loyer et vous devez trouver suffisamment d’argent pour couvrir plusieurs hypothèques ? Une bonne règle de base est d’acheter des locations avec la meilleure chance de générer des flux de trésorerie positifs ET de garder des réserves adéquates à la banque.
Là où l’investissement dans l’immobilier est vraiment rentable, c’est en achetant et en conservant une propriété à long terme. Les revenus locatifs mensuels passifs ne vous rendront pas riche du jour au lendemain. Au contraire, posséder une propriété locative est un investissement à long terme avec un grand potentiel d’appréciation, surtout si cela est fait correctement.
12 conseils pour être propriétaire
Même si vous ne gérez qu’une propriété ou deux, commencez à construire des systèmes dès maintenant. Votre objectif en tant que propriétaire est d’avoir plus de temps libre, tout en générant des flux de trésorerie mensuels. La mise en place de systèmes dès maintenant vous aidera à gérer vos propriétés de façon transparente et vous permettra de créer de la richesse et peut-être même de prendre une retraite anticipée. Suivez ces conseils sur le fait d’être un propriétaire pour assurer le plus grand succès.
Conseil n°1 : Renseignez-vous
Bon travail ! Vous faites déjà un pas pour vous éduquer sur la façon de devenir propriétaire. Une excellente façon d’apprendre ce qu’il faut pour être un propriétaire est d’éviter les problèmes courants avant qu’ils ne surviennent. Vous vous demandez peut-être « comment puis-je savoir quels problèmes éviter s’ils ne se sont pas encore produits ? ». Devenir un propriétaire prospère ne se fait pas du jour au lendemain.
Les propriétaires doivent apprendre à gérer les problèmes auxquels ils seront probablement confrontés et être bien informés sur la meilleure façon de résoudre ces problèmes. Il existe plusieurs ressources utiles pour vous aider à le faire, notamment : des livres, des forums en ligne, des cours et des mentors. Profitez de ces ressources (souvent gratuites) et devenez un expert sur la façon d’être un propriétaire.
Conseil n°2 : Créez et appliquez des politiques
Si les propriétaires inventent des règles au fur et à mesure, il est beaucoup plus difficile de faire respecter les locataires s’ils font quelque chose que vous n’aimez pas. En mettant en place des politiques écrites, vous vous protégez contre un locataire qui paie systématiquement son loyer en retard, par exemple. Les propriétaires peuvent simplement se référer aux politiques établies que le locataire a acceptées.
Conseil n°3 : Ayez un contrat de bail solide comme le roc
Les politiques établies par un propriétaire doivent être clairement expliquées dans le contrat de bail signé par le locataire. L’élaboration d’un contrat de bail est un bon moment pour consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier ou un propriétaire ayant beaucoup d’expérience. Les propriétaires dont les contrats de bail couvrent toutes les bases feront ou défont toute votre expérience, et probablement aussi les locataires.
Conseil n°4 : Utilisez des systèmes de paiement électronique pour collecter le loyer
L’une des choses les plus inefficaces qu’un propriétaire puisse faire est de passer du temps à appeler les locataires ou à se déplacer en voiture pour collecter le loyer. Facilitez les choses pour vous deux en utilisant un système de paiement électronique pour collecter le loyer. Il est facile à mettre en place et vous fera gagner beaucoup de temps et de soucis.
Conseil n°5 : Soyez strict avec les frais de retard
Bien que les locataires puissent apprécier un propriétaire indulgent sur les échéances de loyer, vous l’apprendrez à vos dépens si aucune conséquence n’est mise en place. Établissez une politique de frais de retard dès le début et respectez-la. Si un locataire sait qu’il devra payer des frais de retard si le loyer n’est pas reçu à temps, il donnera la priorité au paiement du loyer avant toute autre dépense. Faites toujours payer des frais de retard. Ce n’est pas personnel, c’est une question d’affaires.
Conseil n°6 : Établissez des heures de bureau
Personne n’a envie de recevoir un appel d’un locataire à minuit ou à 6 h du matin un dimanche. L’un des avantages d’être un propriétaire est d’avoir la possibilité de choisir votre disponibilité. En fixant des heures de bureau raisonnables, par exemple entre 9 h et 16 h en semaine, vous éliminerez les appels téléphoniques constants de vos locataires. Si les locataires appellent en dehors des heures de bureau, laissez le message sur la messagerie vocale. Les locataires laisseront un message vocal si c’est urgent et sinon, il y a de fortes chances que cela puisse être traité pendant les heures de bureau.
Si vous essayez de remplir un logement vacant, la meilleure pratique consiste généralement à répondre aux appels à tout moment. Cependant, cela ne dépend que de vous.
Conseil n°7 : Configurez un numéro de téléphone Google Voice
Savez-vous que Google propose un service gratuit appelé Google Voice ? Il suffit de créer un compte, ce qui vous permet d’obtenir un numéro de téléphone unique qui est automatiquement transféré vers votre téléphone portable. Donnez ce numéro à vos locataires, avec une boîte vocale professionnelle. Tous les appels vers ce numéro sonneront sur votre téléphone portable ou sur plusieurs téléphones. Google Voice vous permet également de définir un horaire, en fonction de vos heures de bureau, et de faire sonner ou d’envoyer directement sur la messagerie vocale.
Conseil n°8 : Formez les locataires à se comporter comme vous le souhaitez
Établir et appliquer les politiques décrites dans le contrat de location formera automatiquement vos locataires à se comporter comme vous l’avez envisagé. Imaginez qu’un professeur d’école passe tout ce temps à énoncer les règles et les attentes et qu’ensuite il ne tienne pas ses élèves responsables lorsqu’une règle est enfreinte. En tant qu’ancien professeur de lycée, je peux vous assurer que le chaos pur s’ensuivrait et que le contrôle total (et le respect) serait perdu.
Énoncer les politiques et les attentes dès le départ et s’y tenir, rendra la vie d’un propriétaire beaucoup plus facile.
Conseil n°9 : N’oubliez pas qu’un produit de qualité attire des locataires de qualité
Bien qu’il y ait toujours des exceptions à cette règle, le plus souvent, l’état de votre propriété donnera le ton quant au type de locataires que vous souhaitez. S’il est évident pour les locataires potentiels qu’un propriétaire est au top et qu’il a pris un soin supplémentaire de la location, ils suivront probablement vos indications.
Non seulement vous fournissez un lieu de vie aux locataires, mais les propriétaires gèrent également une entreprise. Les propriétaires qui maintiennent leur professionnalisme, sont organisés et réparent les réparations en temps voulu auront un impact énorme sur la façon dont les locataires perçoivent votre produit.
Conseil n°10 : Sachez quand louer
Savoir comment être un propriétaire, c’est aussi savoir quand sous-traiter certains entretiens et réparations. Certaines réparations sont faciles à effectuer, d’autres non. Même les propriétaires qui se considèrent comme très bricoleurs ne doivent pas nécessairement faire toutes les réparations eux-mêmes.
En tant que propriétaire, voulez-vous vraiment passer une quantité importante de votre temps à réparer des réparations ? Une grande raison pour laquelle les investisseurs immobiliers choisissent de devenir propriétaire est de profiter de plus de temps libre, tout en gagnant un revenu. La clé ici est de trouver comment équilibrer les économies de coûts avec le plaisir ou le temps. Ce n’est pas parce que vous êtes capable de faire quelque chose, comme une réparation, que vous devez le faire. Sachez quand embaucher et quand le faire vous-même.
Conseil n°11 : Ne sous-estimez pas l’importance de l’organisation
Souvent, la différence entre une entreprise qui réussit et une autre qui ne réussit pas est aussi simple que d’être organisé. Ayez tous les formulaires tels que, les demandes de location, les contrats de location et les politiques soigneusement organisés et à portée de main pour les retrouver facilement. Tenez à jour votre comptabilité et gardez un bureau propre. En effectuant ces tâches organisationnelles apparemment insignifiantes, votre entreprise fonctionnera plus facilement et avec plus de succès.
En outre, conservez une documentation complète de toutes les dépenses relatives à la propriété, car beaucoup sont admissibles à la déduction fiscale. Encore une autre raison d’être diligemment organisé.
Conseil n°12 : Ne louez pas à la famille ou aux amis
Ceci devrait être explicite, mais c’est l’un des pièges les plus courants pour les propriétaires. Par exemple, disons que vous louez votre propriété à un ami proche et qu’il commence à payer le loyer en retard ou à ne pas respecter les politiques. Vous risquez alors de vous faire abuser ou de perdre une amitié. Ne vous mettez pas inutilement dans une situation difficile.
8 responsabilités du propriétaire à connaître
En plus de plusieurs façons de rendre la vie de propriétaire plus facile, comprendre vos responsabilités et vos obligations vous donnera une bonne idée de ce qu’il faut faire pour être un bon propriétaire.
Responsabilité n°1 : Financière
En supposant que vous êtes le propriétaire du bien locatif, le paiement de l’hypothèque mensuelle, même lorsqu’il est vacant, est votre responsabilité. Il y aura aussi des dépenses imprévues, comme une chaudière ou un lave-vaisselle qui tombe en panne.
Responsabilité n°2 : Juridique
Les propriétaires doivent se conformer aux lois, règles et règlements locaux concernant la propriété locative. Faites vos recherches et assurez-vous d’être conforme pour éviter une amende ou une poursuite judiciaire.
Responsabilité n°3 : Disponibilité 24/7
L’établissement d’heures de bureau minimisera la nécessité pour un propriétaire d’être disponible en tout temps. Cela dit, le propriétaire devrait fournir un numéro d’urgence au cas où un tuyau éclaterait et que le logement serait inondé au milieu de la nuit. Envisagez d’engager quelqu’un qui sera disponible pour ce genre de situations, si vous ne pouvez ou ne voulez pas le faire.
Responsabilité n°4 : Entretien
Il est de la responsabilité des propriétaires de s’assurer que la location est en état d’être habitée. Avant tout, la structure doit être sûre. Cela impliquera un entretien et des inspections de routine, ainsi que l’enlèvement des ordures.
Responsabilité n°5 : Les taxes
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe de nombreuses déductions fiscales pour les propriétaires dont on peut profiter pour compenser les dépenses personnelles. Les déductions admissibles comprennent, les intérêts sur votre hypothèque, les coûts de réparation et d’entretien courant, la dépréciation et les sommes versées pour l’entretien externalisé.
Responsabilité n°6 : Assurance
Lorsque vous comparez les polices d’assurance, assurez-vous d’obtenir une police d’assurance spécifique aux propriétaires. Une police d’assurance standard de propriétaire ne couvrira pas le bien locatif pendant qu’un locataire l’habite.
Responsabilité n°7 : Trouver des locataires
L’un des plus grands facteurs de stress pour les propriétaires est de voir une propriété locative rester vacante, surtout pendant une période prolongée. Bien qu’il soit important de trouver des personnes pour occuper la location, ne vous empressez pas de trouver n’importe qui. Prendre des précautions supplémentaires, comme un processus de filtrage approfondi, pour trouver des locataires de qualité et à long terme, s’avérera être votre plus grand investissement de tous les temps.
Responsabilité n°8 : Expulsion des locataires
L’expulsion d’un locataire est certainement l’une des choses les plus difficiles à faire en tant que propriétaire. Tout d’abord, les propriétaires doivent fournir au locataire un avertissement écrit avant l’expulsion. Si le locataire ne règle pas la situation (c’est-à-dire s’il paie son loyer en retard), le propriétaire a le droit de déposer un avis d’expulsion. Comme les locataires ont aussi des droits, il doit y avoir une documentation très claire de tout acte répréhensible avant que l’expulsion ait lieu.
Ce qu’il faut pour être propriétaire
Etre un propriétaire peut prendre plus de temps et d’argent que prévu. En fait, cela peut exiger tellement de choses que cela devient un travail à temps plein. Mon conseil, c’est de s’attendre à l’inattendu. Mais ne vous arrêtez pas là, les propriétaires devraient planifier l’inattendu.
Etre propriétaire demande beaucoup de patience. Demandez-vous si vous êtes prêt à relever le défi ou si vous préférez engager un gestionnaire immobilier ou une société de gestion pour gérer les opérations quotidiennes.
Conclusion
Après avoir lu cet article, nous espérons que vous avez une meilleure compréhension de la façon d’être un propriétaire. Comme nous l’avons appris, les propriétaires ont plusieurs responsabilités et obligations. Notre guide ultime pour devenir propriétaire a pour but de vous aider à éviter les pièges courants, le stress inutile et la perte potentielle de liquidités. Il a également pour but d’ouvrir la voie la plus facile possible pour devenir un propriétaire prospère. Vous saurez que vous avez réussi lorsque vous aurez plus de temps libre, tout en construisant une véritable richesse, et en envisageant une retraite anticipée.