Si vous cherchez à acheter une maison, vous êtes probablement impatient et excité. C’est bien, mais gardez à l’esprit que dans cet état émotionnel exacerbé, il est facile de se laisser emporter par le moment et de se comporter, eh bien, pas parfaitement.
Cela peut mener à des ennuis puisque, comme toute autre chose, l’achat d’une maison vient avec son propre ensemble de règles. Certaines peuvent être assez évidentes, puisqu’elles sont décrites dans toute la paperasse immobilière que vous allez bientôt signer. Mais certaines de ces règles sont non écrites, basées sur l’étiquette. Et si vous les enfreignez, cela peut toujours stopper une transaction immobilière dans son élan.
Vous craignez de ne pas être conscient de toutes les choses que vous pourriez faire et qui pourraient par inadvertance froisser les vendeurs de maisons ou les agents immobiliers ? Alors, tenez compte de ces cinq règles d’étiquette que beaucoup d’acheteurs de maisons pourraient trop facilement négliger.
Règle 1 : vous voyez une maison en ligne que vous aimez ? N’appelez pas l’agent immobilier
Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison et que vous trouvez un endroit qui semble pouvoir être The One, il peut être tentant de sauter le pas et d’appeler l’agent immobilier immédiatement. Mais arrêtez-vous tout de suite.
La raison ? Selon les bons canaux de communication, vous devez demander à votre propre agent d’acheteur d’entrer en contact avec l’agent immobilier, qui, à son tour, informera les vendeurs de maison de votre intérêt. Nous savons que cela ressemble à une longue partie de téléphone, mais c’est nécessaire pour un certain nombre de raisons. À savoir, cela signifie que l’acheteur et le vendeur ont un agent qui veille à leurs intérêts distincts, facilitant ainsi la transaction.
« Vous ne ferez pas une meilleure affaire en vous adressant directement à l’agent immobilier », explique le propriétaire agent immobilier. « Ils représentent le vendeur et essaient juste de lui obtenir le meilleur prix. »
Il y a une mise en garde à cette règle. « Mais si vous êtes un acheteur, vous devriez prendre un agent, car il peut mieux représenter vos intérêts. »
Règle 2 : ne demandez pas à votre agent de vous montrer des maisons avant d’avoir signé un accord acheteur-courtier
Nous avons compris, signer des documents juridiques fait peur. Mais voici la chose : si vous n’êtes pas prêt à vous engager auprès de votre agent immobilier, vous n’êtes pas prêt à vous lancer sérieusement dans l’achat d’une maison.
« Soyez prêt à signer un contrat d’acheteur afin que votre agent d’acheteur sache que vous êtes sérieux et prêt à partir ». « Du point de vue de la protection des consommateurs, c’est une très bonne chose pour toutes les personnes concernées. »
Un accord acheteur-courtier est un contrat légal qui définit la relation entre l’acheteur (c’est-à-dire vous) et votre agent immobilier. L’accord est bon pour les deux parties, car il décrit exactement les services que le courtier va fournir. Un accord acheteur-courtier est également un moyen de faire savoir à votre agent immobilier que vous vous engagez à travailler avec ce pro pour trouver votre maison.
Et, si la relation ne finit pas par fonctionner, vous pouvez toujours mettre fin à l’accord et trouver un autre agent avec qui travailler. C’est une mauvaise étiquette que de travailler avec plus d’un agent immobilier à la fois et l’accord acheteur-courtier montre à votre agent que vous ne le faites pas.
L’accord acheteur-courtier est une bonne chose.
« Rappelez-vous que les agents d’acheteurs ne sont payés que s’ils concluent une affaire – ils ne sont pas payés pour leur temps ». À ce titre, « c’est une erreur d’appeler un autre agent juste parce que le vôtre n’est pas disponible ou est en vacances. »
Règle 3 : ne faites pas d’offre sans pré-approbation crédit
Une pré-approbation crédit est une lettre d’un prêteur indiquant qu’il vous fournira un financement pour acheter une maison jusqu’à un certain montant de prêt. Elle facilite la vie de tout le monde puisqu’elle fournit la preuve du montant de la maison que vous pouvez vous permettre aux acheteurs et aux agents – et que vous pouvez joindre le geste à la parole avec une offre. Sans cela, votre offre n’est qu’une promesse vide.
« Si vous voulez rivaliser avec d’autres acheteurs pour une maison, vous ne pourrez pas le faire sans cette lettre de pré-approbation ».
Règle 4 : ne soyez pas en retard aux visites de maison – ou écopez complètement
Si vous avez un rendez-vous avec votre agent pour visiter une maison, traitez-le comme une priorité. Si vous allez être en retard ou si vous ne pouvez pas venir, appelez votre agent et prévenez-le.
« Si vous ne respectez pas mon temps, alors nous n’avons pas une bonne relation de travail ». « Habituellement, j’aurai fixé des rendez-vous pour voir plusieurs maisons, et si vous êtes en retard ou que vous ne vous présentez pas, je dois essayer de réorganiser toutes les visites, ce qui peut ne pas être possible dans un court délai. »
Règle 5 : ne prétendez pas que vous êtes prêt à acheter si vous savez que vous ne l’êtes vraiment pas
Cette règle peut sembler être une évidence, mais c’est une partie tellement importante de l’étiquette immobilière qu’elle mérite d’être rappelée : Ne prétendez pas que vous êtes prêt à acheter si vous ne l’êtes pas. Ne faites pas appel aux services d’un agent d’acheteur si vous savez que vous êtes encore dans la phase de recherche de faits et de « recherche simple » de votre recherche de maison.
Alors, allez aux journées portes ouvertes. Faites du lèche-vitrine. Soyez juste franc avec tout le monde sur l’endroit où vous êtes dans le processus. Ne prétendez pas que vous êtes prêt à acheter juste parce que vous voulez être pris au sérieux. Les agents immobiliers travaillent à la commission, alors ne voulez pas détourner leur attention de réels clients payants et potentiellement leur faire perdre des ventes, ce qui est une chose sérieuse. Compris ?