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8 choses à ne pas dire lors de l’achat d’une maison

Si vous êtes dans les affres de la recherche d’une maison, il y a de fortes chances que vous soyez excité – qu’il s’agisse de votre première maison ou de votre cinquième. C’est un tour de montagnes russes émotionnel !

Voir quelque chose que vous aimez (ou détestez) peut souvent vous faire lâcher toutes sortes de choses, dont certaines que vous pourriez regretter. Parce que si vous pouvez (et devriez) toujours être franc avec votre agent immobilier, vous pourriez ne pas vouloir être tout à fait aussi franc autour des vendeurs (ou de l’agent d’inscription travaillant pour eux). Pour quelle raison ? Tout comme dans « Law & Order », ce que vous dites peut être – et sera – utilisé contre vous.

Alors, avant d’entrer dans une maison et de mettre votre pied dans la bouche, tenez compte de ces principales choses à ne jamais dire aux vendeurs ou à leurs agents lorsque vous magasinez pour de nouvelles fouilles.

Veillez : ces phrases pourraient tuer vos rêves d’achat de maison

« C’est la maison de mes rêves ! »

Vous avez déjà joué au poker ? Eh bien, vous devriez savoir que si vous voulez maintenir une position de négociation forte, ne donnez jamais de tuyau à votre main. Les personnes intéressées qui expriment leur passion débridée pour une maison se tirent une balle dans le pied.

« C’est le genre de choses qui peuvent aider les vendeurs à arracher plus d’argent aux acheteurs, car ils savent vraiment combien cette maison compte pour eux ». « Toutes les discussions sur la maison et toutes les stratégies de négociation sont mieux laissées en privé. » Non pas qu’il ne faille pas dire quelques choses de gentil – mais ne vous extasiez pas. Éloge = mauvais.

« Ce canapé est hideux »

« Ne dites pas aux vendeurs – ou à tout agent présent – qu’ils ont mauvais goût en matière de décoration ou de mobilier ». « Leur style ne correspond peut-être pas au vôtre, mais ce n’est pas une raison pour les insulter. S’ils vous entendent dire du mal de leur tapis ou de leurs rideaux, alors ils pourraient bien choisir un autre acheteur. »

« Je peux me permettre de dépenser X »

Bien que ce soit certainement une bonne idée pour les acheteurs potentiels de se renseigner sur le montant qu’ils peuvent se permettre, ils devraient garder ces informations strictement entre eux et leur agent immobilier.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients de l’importance de leur budget.

« Un acheteur potentiel ne devrait jamais aborder avec un vendeur ou un agent du vendeur tout ce qui concerne son financement ou sa capacité à payer une offre de plein prix », déclare un agent immobilier. « Cela nuit à la capacité de négocier le prix le plus juste pour la propriété ». Si on vous le demande, dites simplement : « Trouver une maison à un prix équitable est ce qui compte pour nous plus que le montant que nous pouvons nous permettre. » Ça marche !

achat maison

« J’ai hâte de me débarrasser de ça »

Même si vous vous dites : « Cet endroit sera parfait une fois que j’aurai mis la main dessus », n’en laissez rien paraître, note un courtier associé.

« Si les nouveaux acheteurs vont rénover une maison dans laquelle quelqu’un a élevé une famille et a des camions de souvenirs, un acheteur ne devrait jamais dire : « J’ai hâte d’arracher cette balançoire » ou « Cette couleur de mur est horrible – j’ai hâte de repeindre cet endroit ».

« Le vendeur peut facilement rejeter leur offre ou revenir demander plus d’argent en entendant que quelqu’un veut totalement refaire l’endroit où ils ont créé des souvenirs de toute une vie ».

« Pourquoi vendez-vous ? »

Oui, vous pouvez très bien être curieux de savoir pourquoi les vendeurs ont mis leur maison sur le marché. Gardez cela pour vous ! Il est considéré comme de mauvais goût de demander, et cela peut ouvrir une boîte de pandore.

« Ne demandez jamais aux vendeurs pourquoi ils vendent », explique l’agent immobilier. « Il peut y avoir des raisons personnelles comme un divorce ou un transfert de travail ou quelque chose de pire – rien qui ne vous regarde. » Ouvrir une situation potentiellement inconfortable ne vous aidera pas sur la route si une guerre d’enchères émerge.

« Comment c’est vraiment de vivre ici ? »

Sûr, vous voulez le scoop intérieur, mais cela ne signifie pas que vous avez le droit d’interroger les habitants de la ville.

« Ne posez pas de questions indiscrètes aux voisins. Par tous les moyens, parlez-leur et donnez-leur une chance de s’ouvrir, mais ne poussez pas s’ils ne sont pas bavards ». Si vous finissez par emménager dans le quartier, voulez-vous vraiment que votre première impression soit celle d’un parasite ou d’un espion ?

« Vous n’aurez jamais ce prix ! »

Bien que vous puissiez penser « Je ne leur donnerais pas X montant pour cette maison », en tant qu’acheteur, il vaut mieux que vous gardiez vos pensées et vos opinions pour vous, note un agent immobilier. Même si un acheteur pense que le prix d’une maison est trop élevé, il pourrait très bien se situer dans la fourchette des prix comparables dans le quartier. Ce qui nous amène à notre prochain point.

« Je vous fais une offre extrêmement basse pour cette maison, qu’en dites-vous ? »

« Ne demandez pas à votre agent de soumettre plusieurs offres lowball ». « Suivez les conseils de votre agent en matière de prix, car il n’est jamais sage d’insulter la personne dont vous essayez d’acheter la maison et vous ne voulez pas passer pour un acheteur peu sérieux. S’il vous plaît, n’insultez pas le vendeur.

Vous pensez que les acheteurs sont les seuls à devoir choisir leurs mots avec soin ? À peine, syntonisez demain pour entendre ce que les vendeurs de maison ne devraient jamais, jamais dire.

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