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Financement immobilier

8 choses à savoir avant d’acheter une maison (et économiser de l’argent)

Il y a beaucoup de choses à savoir avant d’acheter une maison. Vos amis et votre famille ont sûrement beaucoup de conseils, mais si vous avez été approuvé pour un prêt immobilier pour votre prochaine maison, voici quelques choses, à savoir qu’ils pourraient ne pas vous avoir dit. Et ce qu’ils ne vous ont pas dit pourrait vous coûter cher !

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison

Alors que la plupart de vos efforts pour établir un bon profil de crédit et amasser des économies pour un acompte et les frais de clôture sont derrière vous, il est important de se rappeler que votre prêteur vérifiera à nouveau votre crédit juste avant la date de règlement et vérifiera également quelques détails tels que votre lieu de travail pour s’assurer que rien n’a changé.

C’est la phrase clé : « rien n’a changé ». Vous devez veiller à conserver le même profil de crédit que celui qui a conduit à l’approbation de votre prêt jusqu’à ce que vos documents crédits soient entièrement signés.

La date de règlement est la date à laquelle vous devez vous présenter à la banque.

Évitez les actions suivantes pour assurer un règlement en douceur.

1. Ne demandez pas de nouveau crédit

Il peut sembler naturel de demander une carte de crédit dans un magasin de rénovation ou un magasin de meubles avant d’acheter une maison, mais faire une demande de crédit peut faire baisser votre score de crédit. Non seulement vous perdrez quelques points en raison d’une enquête de crédit, mais si vous êtes approuvé pour un nouveau crédit, un prêteur peut craindre que vous dépensiez jusqu’à votre nouvelle limite de crédit et que vous ne remboursiez pas votre prêt.

2. Ne fermez aucun compte de crédit

Vous pensez peut-être que c’est le bon moment pour mettre de l’ordre dans vos finances en fermant les comptes de crédit inutilisés ou en transférant votre dette sur une nouvelle carte de crédit avec une offre de transfert de solde à taux zéro. En effet, vous perdez des points lorsque l’utilisation de votre dette est plus élevée que votre limite sur une carte de crédit et que votre disponibilité globale de crédit. Attendez que votre fermeture soit terminée avant de faire ces changements.

3 Ne déplacez pas votre argent sans trace écrite

Votre prêteur aura besoin des relevés bancaires les plus récents avant de procéder au règlement, donc si vous avez des dépôts inhabituels, vous devrez fournir une documentation complète sur la provenance de l’argent. Si possible, il est préférable de transférer l’argent dont vous aurez besoin pour l’achat de votre maison sur un seul compte avant de demander un prêt immobilier. Si ce n’est pas le cas, assurez-vous d’avoir des dossiers complets et précis à portée de main.

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4. N’augmentez pas vos dettes

En plus de votre score de crédit, votre ratio dette/revenu est extrêmement important pour l’approbation d’un prêt. Si vous vous endettez davantage, vous risquez de dépasser le ratio dette/revenu maximal acceptable.

5. Ne sautez pas un paiement ou ne faites pas de paiement en retard

L’un des éléments les plus importants de votre pointage de crédit est votre historique de paiements ponctuels et complets, alors ne vous laissez pas prendre par l’achat d’une maison au point d’oublier de vous acquitter des factures de base.

6. N’achetez pas de voiture

Vous avez peut-être le sentiment qu’une nouvelle voiture serait un bel ajout dans l’allée de votre nouvelle maison. Résistez à ce sentiment. Même si vous pouvez facilement vous permettre une nouvelle voiture, l’épuisement de vos économies ou l’ajout d’un nouveau prêt automobile pourrait faire dérailler votre demande de prêt immobilier. Attendez d’avoir déménagé pour opter pour une nouvelle voiture.

7 Ne changez pas d’emploi si vous pouvez l’éviter

Bien qu’un changement d’emploi puisse signifier une augmentation ou un chemin vers un meilleur avenir, il pourrait également retarder votre règlement. Votre prêteur doit vérifier l’emploi et aura besoin de fiches de paie pour prouver votre nouveau revenu avant que votre prêt puisse être réglé.

8. Ne dépensez pas vos économies

Vous aurez besoin d’argent liquide au moment du règlement pour votre acompte et les frais de clôture et votre prêteur peut même vérifier vos réserves de trésorerie une fois de plus, alors assurez-vous que les fonds restent en place.

En d’autres termes, aussi difficile que cela puisse être en cette période passionnante, il vaut mieux ne rien faire que de faire n’importe quoi.

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