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Conseil en immobilier

14 conseils pour la vente d’une petite maison

Des jours, il semble que tout le monde veuille une minuscule maison. Mais que faire si votre maison n’est pas adorablement minuscule ? Et si elle était juste tristement petite ?

Ne vous inquiétez pas – ce n’est pas votre superficie en mètres carrés qui compte le plus ; c’est la façon dont vous la présentez. Même si vous êtes à l’étroit dans l’espace, vous pouvez tromper les acheteurs en leur faisant croire que les choses sont plus grandes qu’elles n’en ont l’air – il suffit d’avoir quelques astuces intelligentes dans votre manche. Continuez à lire pour connaître les conseils les plus avisés et les plus sournois des experts pour voir de grands retours sur le petit endroit que vous appelez actuellement maison.

1. Organisez une pendaison de crémaillère inversée

Moins il y a de désordre, plus votre maison paraîtra grande aux yeux des acheteurs potentiels. Pour vous débarrasser de vos objets indésirables, organisez une fête avant votre première journée portes ouvertes, suggère la cofondatrice.

« Au lieu de demander à vos amis d’apporter un cadeau, demandez-leur de choisir un de vos articles et de l’emporter chez eux. »

2. Descendez au strict minimum

Vous avez toujours l’impression que votre maison est pleine de choses ?

« Mettez dans des boîtes tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien et tout ce qui est plus petit qu’un ballon de football », suggère l’experte en home staging.

Triez vos armoires vitrées et vos encastrements et nettoyez vos comptoirs.

« Ne laisser que le strict minimum donnera l’impression d’avoir plus d’espace ».

Cela vaut aussi pour vos bibelots bien-aimés.

Il y a aussi des choses à faire.

« Un espace plus petit a tendance à favoriser un design plus minimaliste, donc avoir toutes vos figurines de collection exposées sur les étagères, les tables d’appoint et les consoles fera entrer la pièce plutôt que de l’ouvrir », explique une directrice marketing et experte en décoration intérieure.

3. Retirez vos portes de leurs gonds

Supprimez toutes vos portes intérieures, en dehors de celles qui mènent aux chambres, aux salles de bains et aux placards, suggère un directeur de l’éducation. « Plus l’œil peut voir loin, mieux c’est. »

4. Abandonnez les lourds rideaux

Si vos fenêtres se cachent derrière des rideaux et autres revêtements encombrants, c’est le moment d’enlever. Laissez vos fenêtres nues ou accrochez des rideaux en lin transparent.

Non seulement votre maison se sentira instantanément plus lumineuse et plus gaie, « mais vous prolongerez la vue sur l’extérieur, ce qui fera automatiquement paraître votre espace plus grand.

vente petite maison

5. N’utilisez qu’une seule couleur

Peindre chaque pièce de la même couleur n’est pas une dérobade artistique – dans une petite maison, cela sert en fait un objectif important.

« Cela empêche votre espace de se sentir haché, et lui donne plus une sensation de continuité ».

La même idée vaut pour vos meubles et accessoires. Essayez de réduire les couleurs contrastées dans la mesure du possible, suggère l’entreprise de home staging.

Les teintes contrastées créent une définition et la définition rendra d’autant plus évident que votre espace est petit. Au lieu de cela, optez pour des tons similaires.

« Si vous avez une pièce avec des murs taupe, des sols en noyer, un canapé marron et des oreillers chocolat au lait – tous différents noms pour le marron moyen – les bords de chaque élément seront moins définis et, à leur tour, seront perçus comme prenant moins d’espace ».

6. Rangez vos imprimés

De même, si vous avez une affinité pour les motifs sauvages et colorés, il est temps de la freiner. Pour éviter que les acheteurs ne se sentent claustrophobes, « limitez les imprimés au minimum et contrebalancez-les avec des solides tirés de la même palette ».

7. Décrochez vos œuvres d’art

N’ayez pas peur des espaces vierges ! Résistez à la tentation de recouvrir vos murs d’œuvres d’art ou d’autres tentures.

Les espaces vides « donnent de l’espace à votre maison ».

L’espace vierge  » donne à une pièce une chance de respirer « . (Il éloignera également tout soupçon de claustrophobie chez les acheteurs potentiels.)

8. Que la lumière soit

Comme dans, beaucoup de lumière.

« Ajoutez les ampoules de la plus haute puissance possible à toutes les lumières de votre maison », suggère une organisatrice professionnelle. Les ampoules aux tons lumière du jour, en particulier, « fournissent une lumière d’apparence naturelle qui peut aider à faire paraître un petit espace plus grand ».

9. Coupez les tapis

« Plus vous briserez le flux de votre revêtement de sol, plus votre espace semblera petit », met en garde Matzke.

Pour éviter que cela ne se produise, limitez les tapis à une ou deux zones principales, comme sous votre table à manger. Veillez simplement à ce que les tapis ne soient pas trop petits – les petits tapis peuvent en fait narguer un espace.

10. Maximisez votre utilisation des miroirs

Les miroirs peuvent être un outil de design magique. Ils peuvent éclairer une pièce sombre et faire paraître un petit espace beaucoup plus grand en reflétant la lumière naturelle.

Avant de vous déchaîner avec des miroirs, assurez-vous de savoir où et comment les accrocher (il y a des choses à ne pas faire.) Mais en général, si vous placez un miroir à côté – ou directement en face – d’une fenêtre, il trompera les visiteurs en leur faisant croire que votre maison a plus de profondeur qu’elle n’en a réellement.

11. Surveillez vos coins

Baby ne les aimait pas, alors ne mettez pas non plus votre canapé, votre bibliothèque ou votre table de nuit dans un coin.

« Laisser les coins d’une pièce ouverts étend la vue de l’acheteur dans un espace ». « Plus l’espace ouvert est visible, plus les pièces paraîtront grandes. »

12. Exposez les meubles en verre et en métal

Cela signifie que vous devrez peut-être envoyer la huche en noyer foncé de tante Esther au stockage. Pas pour toujours, remarquez, mais jusqu’à ce que votre maison soit vendue.

« En matière d’ameublement, les matériaux comme le verre et le métal – qui reflètent la lumière et donnent l’impression d’être plus aérés – donnent davantage l’impression d’espace que les pièces en bois sombre et lourd ».

13. Rationalisez votre linge de maison

« Vous ne voulez pas d’un couvre-lit rouge avec des oreillers orange et des jetés en fausse fourrure, tout mélangé ensemble, dans un espace minuscule ». « C’est tout simplement trop pour l’œil. »

Gardez les couleurs et les textures de votre lit uniformes-et un poids plus léger est préférable.

14. Allez en hauteur

Chaque fois que vous le pouvez, vous voulez élever la barre de vos rideaux de douche et de vos traitements de fenêtre, c’est-à-dire.

« Accrochez-les aussi haut que vous le pouvez ». « Faire cela donne l’illusion d’un plafond plus haut et d’un espace plus grand. »

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