Lorsque vous emménagez dans un logement, il est normal de vouloir vous l’approprier, en accrochant des tableaux ou même en peignant un mur d’accent rouge cerise. Mais lorsque vous êtes en location, vous feriez mieux de vous en souvenir : tout changement que vous faites peut être annulé par votre propriétaire une fois que vous aurez déménagé et avec votre argent. C’est pourquoi les locataires doivent marcher sur une ligne fine entre se sentir chez eux et faire des changements qui leur coûteront leur dépôt de garantie.
Les locataires ont besoin de se sentir chez eux.
« Si vous décidez de peindre les murs pendant votre séjour, vous devez leur rendre leur couleur d’origine ou le propriétaire est dans son droit d’utiliser le dépôt pour le payer lui-même ». Il explique que de nombreux propriétaires traitent les modifications ou améliorations et les dommages accidentels de la même manière lorsqu’il s’agit de prélever de l’argent sur votre dépôt de garantie. « Un propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt pour corriger l’un ou l’autre type de problème ».
Mais tout n’est pas perdu : Parfois, des modifications peuvent être apportées avec l’approbation du propriétaire. Assurez-vous simplement d’être 100% au clair sur les stipulations de votre bail avant de prendre un pinceau ou un marteau. Tout droit sorti de la bouche de propriétaires, voici une liste d’améliorations que les locataires ont tenté de faire et qu’ils détestent – et pour lesquelles ils utiliseront votre dépôt de garantie pour les réparer.
1. La peinture
C’est la modification n° 1 dont se plaignent les propriétaires.
Un propriétaire à New York, comprend que, pour les nouveaux locataires en particulier, il y a une excitation à emménager dans une nouvelle maison. Et, pour beaucoup, cela signifie sortir la peinture.
« Pour se sentir chez soi, une nouvelle couche de couleur définissant la personnalité est la cerise sur le gâteau ». « Tout cela est cool, mais sachez que si vous peignez les murs en rose vif, ce sera prélevé sur le dépôt de garantie ! C’est l’une des couleurs les plus mémorables que j’ai dû repeindre. »
Un propriétaire décrit les projets de peinture créative comme son plus gros mal de tête.
« On pourrait penser qu’un locataire choisirait une couleur neutre et demanderait à un professionnel de peindre », déplore-t-il. « Au lieu de cela, ils peignent en violet ou en noir, mettent de la peinture au plafond, sur les garnitures, sur les poignées de porte et les prises. Certains vont peindre autour du lit et des tableaux. C’est le bazar. »
2. Accrocher les tableaux
Après avoir repeint, boucher les trous dans les cloisons sèches est l’un des problèmes les plus courants que les propriétaires doivent régler après le déménagement d’un locataire.
« Tout le monde aime accrocher des photos, et heureusement, les nouvelles technologies ont permis de mettre au point des méthodes d’accrochage alternatives et moins destructives, ce qui est formidable ». Alors pourquoi plus de gens ne pensent-ils pas à utiliser des bandes Command au lieu de clous ? « Neuf fois sur dix, je dois toujours reboucher les trous et sortir le seau de peinture de rechange. »
3. Installer des traitements de fenêtre
Nous savons : ces stores verticaux en plastique blanc sont si laids. Votre impulsion pour mettre en place une tringle à rideaux ou des stores romains est tout à fait normale. Mais les trous que vous devez percer dans le mur pour monter les traitements de fenêtre, comme ceux pour vos tableaux, devront être réparés une fois que vous aurez déménagé. Les propriétaires sont furieux chaque fois qu’ils voient de grosses marques de vis autour du cadre de la fenêtre.
« Réparer les trous finit par coûter cher et prendre du temps ». Si vous devez accrocher des rideaux, utilisez de grands crochets Command qui adhèrent au mur et ne laissent pas de traces collantes derrière eux.
4. Fixer un téléviseur
Qu’y a-t-il de pire que de planter des clous dans la cloison sèche pour accrocher des photos ou des rideaux ? Percez des trous dans le mur pour monter votre téléviseur à écran plat.
« Les vis doivent aller directement au centre des montants », explique le directeur de l’éducation de la société de services immobiliers. « Au mieux, le locataire aura vissé 10 à 20 trous dans le mur. Au pire, le téléviseur s’écrasera sur le sol parce qu’il n’a pas été monté correctement, risquant de blesser quelqu’un, de briser le téléviseur et d’emporter avec lui un morceau du mur. » Il recommande aux locataires d’utiliser un support de télévision.
5. Le jardinage
On pourrait penser que planter quelques tulipes ravira un propriétaire. Mais ce n’est pas forcément le cas.
« En tant que propriétaire, je veux une location qui ne nécessite le moins d’entretien possible », explique une propriétaire et rédactrice immobilière. » Dans certains cas, je paie pour un service d’aménagement paysager, mais je ne voudrais pas entretenir un jardin. »
Donc, n’apportez aucun changement à l’aménagement paysager sans l’autorisation écrite du propriétaire. Et si vous le faites, ne soyez pas surpris si votre dépôt de garantie est utilisé pour remettre le jardin dans son état antérieur.
La mise à jour de l’aménagement paysager n’est pas une tâche facile.
6. Mettre à jour les appareils électroménagers
Si vous n’êtes pas fan de ce vieux réfrigérateur bruyant dans votre location, il est tout à fait possible de l’échanger avec un nouveau de votre cru, tant que vous en parlez d’abord avec votre propriétaire, et que vous rebranchez l’ancien après avoir déménagé.
« Ce qui n’est jamais acceptable, c’est de remplacer un appareil, de jeter l’ancien, puis d’emporter le nouveau avec vous lorsque vous déménagez, laissant un trou béant là où il y avait autrefois un appareil ».
Donc, s’il y a quelque chose que vous aimeriez mettre à jour, demandez d’abord à votre propriétaire. On ne sait jamais.
« Ce que certains propriétaires autorisent peut-être différents de ce que d’autres propriétaires autorisent ». « Dans certains cas, il pourrait même être possible qu’un propriétaire partage les coûts. »