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8 conseils pour l’achat d’une maison à apprendre des agents immobiliers

S’il y a une émission que je regarde le plus à la chaîne, c’est « Chasseurs de maisons ». Voir des candidats propriétaires pleins d’espoir chercher la propriété de leurs rêves me touche à chaque fois – et à cause de mon visionnage obsessionnel, mon mari est maintenant accro aussi.

Dans chaque épisode de « House Hunters », une personne ou un couple qui cherche à acheter une maison rencontre un agent immobilier et propose un budget et une liste d’incontournables. L’agent emmène ensuite les chasseurs dans trois propriétés différentes, où ils ont l’occasion d’explorer et de discuter des avantages et des inconvénients de chacune. À la fin, les chasseurs choisissent la maison qu’ils veulent, et le public a droit à une rapide mise à jour après l’achat.

Qu’il s’agisse de fixer le bon budget ou de déterminer les besoins et les désirs, les acheteurs de maison de « House Hunters » peuvent soit donner un exemple brillant, soit servir de mise en garde. Bien que je vive dans ma maison depuis environ huit ans – et que je ne prévoie pas de déménager de sitôt – je sais que si et quand le moment viendra, je serai prêt grâce aux leçons que j’ai tirées de « House Hunters ».

Les leçons d’achat de maison de « Chasseurs de maisons »

Que vous soyez sur le marché pour une nouvelle maison ou que vous soyez simplement curieux de l’immobilier, il y a beaucoup à apprendre d’un épisode de 30 minutes de « House Hunters ». En gardant à l’esprit certains des conseils suivants lorsque vous vous lancez dans votre chasse, vous pourriez marquer cette fin heureuse dans votre propre épisode.

1. Mettez-vous d’accord sur votre budget

Votre agent immobilier utilise un budget pour réduire vos options, et si vous chassez avec un partenaire et que vous n’êtes pas d’accord sur ce que vous devriez dépenser, l’un de vous va être mis en place pour la déception avant même de mettre les pieds dans une maison. Une bonne règle de base est de multiplier le revenu annuel de votre ménage par 2,5 – cela devrait vous donner un chiffre conservateur que vous pouvez vous permettre.

Au delà de ce calcul de base, cependant, la création d’un budget de chasse à la maison nécessite deux étapes :

Ne perdez pas de vue que la banque pourrait en fait vous approuver pour plus que ce que vous aviez prévu – mais ne considérez pas cette permission pour dépasser le budget que vous vous êtes fixé. Les banques ne prennent pas en compte des éléments tels que le montant que vous mettez chaque mois dans votre épargne, vos dépenses discrétionnaires ou ce que vous allez payer pour les services publics dans votre nouveau logement. Sachez quel chiffre vous et votre partenaire êtes à l’aise, même si le montant de la préapprobation revient plus élevé.

2. Soyez réaliste

Je suis toujours surpris par la fréquence à laquelle certaines personnes sur « House Hunters » exigent des listes de blanchisserie de caractéristiques et donnent ensuite à l’agent immobilier des budgets ridiculement bas. Les baignoires à jets, les immenses terrains de propriété, les comptoirs en granit et les piscines creusées s’additionnent. Au lieu de cela, soyez réaliste et comprenez ce que vous pouvez réellement espérer obtenir pour votre argent.

Une excellente façon de jauger ce montant est de faire quelques recherches et de regarder par vous-même les inscriptions MLS dans la zone que vous souhaitez. Vous devriez être en mesure de voir exactement ce que votre argent peut et ne peut pas vous procurer, en prenant en considération le prix de certaines mises à niveau.

C’est une bonne façon de mesurer ce montant.

Par exemple, une piscine devrait ajouter un gros morceau au prix de liste, et vous devez ajuster votre budget en conséquence. D’autres mises à niveau – comme des comptoirs en granit ou de nouveaux appareils sanitaires – peuvent ne pas l’être. Connaître la différence entre les diverses améliorations et leur incidence sur votre budget peut vous aider à tempérer vos attentes ou à décider d’augmenter votre limite de dépenses si vous vous rendez compte qu’elle est trop basse pour satisfaire votre liste de souhaits. Demandez à votre agent immobilier quelles caractéristiques sont plus faciles à trouver à votre niveau de prix.

3. Séparez les besoins des envies

En parlant d’attentes, les acheteurs de maison sur « House Hunters » sont connus pour faire une fixation sur des caractéristiques spécifiques. Parfois, je dois rire – une salle de bain fonctionnelle est un besoin, mais des plafonds voûtés ? Vous pouvez probablement les considérer comme un « besoin ». L’obsession de certaines caractéristiques pourrait vous faire passer à côté de superbes propriétés qui ne correspondent pas à vos critères parfaits.

Essayez de rédiger une liste de besoins et de désirs avant de chercher une nouvelle maison. Ensuite, numérotez ces éléments en fonction de leur priorité, « 1 » étant non négociable, « 2 » étant préférable, et « 3 » étant quelque chose qui serait bien, mais pas nécessaire. C’est bien d’avoir quelques caractéristiques dont vous avez vraiment besoin, qu’il s’agisse d’un jardin clôturé pour votre chien ou d’un bungalow pour un parent âgé qui ne peut pas monter les escaliers. Ne laissez simplement pas une liste de blanchisserie de « must » vous empêcher d’obtenir la maison de vos rêves.

Non, vous ne pourrez probablement pas ajouter des plafonds voûtés, mais certains besoins et désirs cosmétiques peuvent être ajoutés après votre emménagement lors d’une rénovation. Si vous voulez vraiment des planchers de bois franc, essayez d’ajuster votre budget ou faites une offre qui vous rapporte l’argent supplémentaire pour les installer. Ne vous laissez pas entraîner à trouver la maison parfaite en l’état.

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4. Sortez de votre quartier

Venant d’une grande région métropolitaine, je dois glousser quand je vois des chasseurs spécifier un quartier exact dans lequel ils veulent vivre – pas de négociation. Vivre dans une zone désirable est formidable, mais seulement si vous avez l’argent pour cela. Les acheteurs paient toujours une prime pour les propriétés situées près d’un centre-ville, ce qui signifie qu’il est parfois payant de sortir un peu des sentiers battus.

Dites à votre agent immobilier le quartier général dans lequel vous aimeriez vivre – mais n’écartez pas complètement l’idée d’aller dans un autre quartier 5 ou 10 minutes au-delà. Vous pourrez peut-être y trouver des propriétés plus grandes, de meilleurs prix et plus d’options. C’est un petit compromis si cela permet d’obtenir la meilleure propriété possible, même si vous devez prendre le train pour vous rendre au travail ou avoir un trajet plus long – n’oubliez pas de tenir compte des coûts de transport supplémentaires dans votre budget logement.

5. Faites une offre

C’est un marché d’acheteurs, ce qui signifie que vous avez la possibilité de faire de bonnes affaires en matière d’immobilier. Mon mari et moi gémissons tous les deux lorsqu’un acheteur de maison offre exactement le prix demandé dans « House Hunters ». Cela ne fait jamais de mal de proposer un prix inférieur ou d’ajouter quelques avantages pour vous, comme demander au vendeur de payer les frais de clôture ou de laisser certains appareils ou meubles. À moins qu’une maison ne soit très désirable et qu’elle ait plusieurs offres sur la table, vous êtes en mesure de faire une chasse aux bonnes affaires.

Avant de faire une offre, il est payant de s’informer. Vous pouvez le faire en prenant les mesures suivantes :

6. Ignorez le décor et voir le potentiel

Je me souviens d’un épisode de « House Hunters » où un riche célibataire était à la recherche d’une propriété au bord d’un lac dans le Michigan. Une maison était complètement magnifique à l’extérieur, mais était couverte de papier peint de mauvais goût à l’intérieur. La réaction initiale était moins que positive, surtout lorsque le chasseur considérait le travail nécessaire pour changer le décor. Cependant, le plan d’étage, l’extérieur et les caractéristiques de la maison correspondaient exactement à ce qu’il voulait. En fin de compte, il a choisi une autre maison – grâce au papier peint.

Bien qu’il soit parfois difficile de passer outre le choix d’un propriétaire précédent en matière de peinture, de décoration ou de papier peint, ne passez pas à côté d’un bien immobilier de premier choix juste parce que vous ne le pouvez pas. Le fait de voir au-delà des problèmes cosmétiques mineurs peut également vous donner un avantage sur d’autres acheteurs qui ont refusé une maison parce qu’ils n’ont pas vu son potentiel. De plus, vous pouvez négocier une allocation de rénovation avec le vendeur comme un moyen de réduire le prix d’achat de la maison en fonction de certaines des réparations que vous prévoyez de faire.

7. Voyez plus que trois

Il y a un nombre limité de maisons que l’on peut voir dans une émission de 30 minutes. Pourtant, « House Hunters » se termine toujours avec des personnes qui trouvent leur correspondance parfaite. Dans la vraie vie, cependant, il faut voir bien plus que trois maisons pour prendre une décision. Ne vous découragez pas si votre recherche d’une nouvelle maison n’est pas parfaite, et rappelez-vous qu’une grande partie du processus à la télévision se termine sur le plancher de la salle de montage.

La maison de vos rêves est peut-être le numéro 7, 10 ou même 15 de votre liste. L’achat d’une maison est un investissement énorme et vous méritez de prendre le temps de bien faire les choses.

N’ayez pas l’impression que vous devez attendre d’avoir des nouvelles de votre agent immobilier pour trouver la maison parfaite. Avec autant de sites Web dédiés à la liste des maisons à vendre, vous devriez vous sentir à l’aise pour faire des recherches par vous-même et porter les propriétés à l’attention de votre agent lorsque vous les repérez. Il faudra peut-être un peu de travail d’équipe, mais plus vous examinerez de maisons, plus vous aurez de chances de trouver la propriété idéale.

8. La chasse à la maison n’est pas si facile

Lorsque j’ai commencé à regarder l’émission, je me suis demandé comment les chasseurs étaient capables de faire une offre, d’être acceptés et d’emménager dans leur nouvelle maison en l’espace de quelques semaines. Je sais par expérience que l’achat d’un bien immobilier implique beaucoup d’allers-retours, des transactions qui tombent à l’eau, et même quelques déchirements lorsque vous êtes surenchéri par un autre acheteur.

HGTV a fait l’objet de critiques en 2012 lorsqu’il a été révélé que de nombreux chasseurs de maisons présentés dans l’émission étaient déjà sous contrat avec les maisons qu’ils avaient choisies avant même de tourner l’épisode. Ils voyaient ensuite deux autres maisons et offraient leur critique, feignant le processus de décision pour une meilleure télévision.

Comprendre que l’expérience de « House Hunters » est un compte rendu accéléré et nettoyé du processus peut vous aider à ajuster vos propres attentes. Votre chasse devrait prendre plus de temps et avoir plus de hauts et de bas que le paquet bien rangé d’une émission de télévision de 30 minutes.

Mot final

« Chasseurs de maisons » est essentiellement conçu pour permettre aux téléspectateurs de jouer le jeu à la maison. Pendant que vous regardez, vous pouvez critiquer les propriétés et éventuellement deviner le gagnant. Il est important de se rappeler, cependant, que l’émission est fortement modifiée pour son public télévisé. Au lieu de vous attendre à ce que votre expérience soit tout à fait aussi prévisible, tirez parti de certaines des erreurs que vous voyez commettre par les acheteurs et appliquez ces leçons à votre propre chasse à la maison parfaite.

Vous regardez « Chasseurs de maisons » ? Quelles leçons avez-vous tirées de l’émission ?

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