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Vente immobilière à La Rochelle : comment définir le prix de sa maison ?

Si vous êtes un acteur immobilier, vendeur ou acheteur, il est essentiel de savoir estimer la valeur d’un logement. En effet, un bien immobilier surestimé aura du mal à trouver d’acheteur. Le vendeur aura tout intérêt à établir un prix juste. Autrement dit, un prix auquel l’acheteur sera susceptible d’adhérer. Voici des pistes clés pour évaluer la valeur d’un immobilier à La Rochelle.

Connaître la superficie du bien immobilier


Pour bien estimer la valeur de sa maison, la première chose à faire est de réaliser un état des lieux sur la surface habitable en m² du logement. Cette donnée est facile à trouver. Il suffit de consulter vos avis d’imposition et vous aurez des indications précises. En dehors de cette option, vous pouvez calculer vous-même la surface habitable de votre maison.

Comme l’explique le site immobilier-la-rochelle.com, vous devez évaluer la surface plancher de chaque pièce de la maison. Pendant cette évaluation, des surfaces telles que des combles non aménagés, des garages, des terrasses, des sous-sols et des caves ne doivent pas être prises en compte. De même, les pièces dont la hauteur sous plancher est inférieure à 1,80 m ne se sont pas calculées dans la surface habitable.

Se renseigner sur le prix au m² du marché local

Le prix au mètre carré d’un bien immobilier varie d’une localisation à une autre. Il faudra donc se focaliser sur les ventes ayant eu lieu à La Rochelle pour définir un prix juste de votre maison. Pour savoir le prix auquel sont vendus les biens immobiliers sur le marché local, vous pouvez vous rendre sur le site des notaires ou dans les données du Ministère de l’Économie et des Finances.

À travers ces différents moyens, vous trouverez la carte géographique qui archive toutes les transactions immobilières réalisées ces dernières années dans toute la France. En ouvrant cette carte, il suffit de cliquer sur la localité cible et ensuite le quartier pour voir tous les biens immobiliers vendus. Dans le cas où vous recherchez des informations sur une maison vendue dont vous ne connaissez pas le prix, il suffit de renseigner l’adresse du bien concerné et le prix de la transaction s’affiche.

Toutefois, une chose est évidente. Vous devez comprendre que le bien du voisin n’est pas la copie conforme de votre maison. Cela signifie qu’il existe d’autres critères supplémentaires à prendre en compte pour bien définir le prix juste de votre bien à La Rochelle.

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La surcote ou la décote

En fonction de la présence ou de l’absence de certains éléments, la valeur de votre construction peut subir une surcote allant jusqu’à 30 % ou une décote de 10 à 20 %. À titre d’exemple, un logement qui offre une vue sur mer ou sur un vaste espace arboré peut connaître une hausse de 5 à 20 %.

La présence d’un jardin ou d’une terrasse peut augmenter le prix de votre bien de 5 à 15 %. En revanche, un logement à rénover ou un bien dont la décoration est à rafraîchir peut voir son coût baisser de 10 à 30 %.  

La marge de négociation

L’acquisition d’un bien immobilier passe toujours par des négociations. En fonction du prix fixé selon les facteurs précédents pris en compte, vous pouvez ajouter une valeur allant de 3 à 5 %. Dans des zones à forte attraction, la marge de négociation peut même aller à 10 %. À supposer que la valeur du bien est estimée à 300 000 euros, la marge de négociation peut la porter à 330 000 euros. Cependant, il ne faut pas exagérer. Soyez toujours raisonnable dans votre estimation.

Solliciter un professionnel pour estimer la valeur de sa maison


Une autre solution à laquelle vous pourrez recourir pour déterminer le prix de votre bien est de faire appel à un professionnel immobilier. Ayant une bonne expertise dans le secteur, il maîtrise le marché immobilier, notamment le prix des différents types de logements. Il a une idée très précise des logements les plus attractifs sur le marché et aussi des maisons moins demandées.

À travers ses conseils, l’expert immobilier pourrait vous aider à mettre en valeur votre construction. Il peut vous suggérer de réaliser certains travaux de rénovation pour mieux profiter de la vente de votre bien. Le professionnel aide le vendeur à estimer la valeur de son logement de manière objective.

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