L’achat d’une nouvelle maison est tellement personnel. Pourtant, pour vendre la vôtre, vous voudrez retirer un grand nombre de vos touches personnelles et accueillantes. Cela fait partie de la mise en scène de votre maison : les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer vivre dans votre maison – et non pas vous imaginez vivre dans votre maison.
Une mise en scène réussie augmentera l’attrait de votre maison – et vos chances de la vendre. Et il y a deux pièces qui ont souvent le plus besoin de staging : les chambres à coucher et les salles de bain. (Vous envisagez de vendre ? Voici comment trouver un agent immobilier dans votre région).
Vous pouvez décider que votre maison a l’air suffisamment bien en l’état. Mais même dans un marché fort, un peu de staging pourrait booster les offres que vous recevrez.
La mise en valeur de la maison est un élément essentiel de la vente.
Pensez comme un acheteur
La mise en scène vous permet de voir votre maison avec une perspective fraîche et vous aide à corriger les œillères auxquelles vous vous êtes habitué au fil des ans. Elle vous aide à considérer certains de vos objets chéris comme du désordre et vous donne l’initiative de faire disparaître les objets inutiles.
La mise en scène vous aidera également dans le processus d’emballage, qui implique inévitablement une rationalisation et une réduction de la taille.
Les chambres à coucher sont synonymes de confort
Une chambre à coucher doit être un lieu de sérénité. Mettez en scène votre chambre à coucher pour transmettre un ton de confort et de relaxation. Vous voulez qu’elle paraisse spacieuse. Voici quelques conseils pour présenter votre chambre à coucher :
- Pelez-la dans des tons doux et neutres
- Supprimez tous les meubles autres qu’un lit, une commode et quelques bibelots
- Retirez au moins la moitié de votre garde-robe de votre placard pour que celui-ci paraisse plus grand
- Dégagez le désordre, les chaussures, le matériel de lecture et les photos de famille
- Investissez dans du nouveau linge de maison et des oreillers jetables
- Nettoyer les tapis à la vapeur, nettoyer les fenêtres et dépoussiérer les stores
Les salles de bain peuvent être belles
Les acheteurs ne passent pas beaucoup de temps dans les salles de bain, donc vos salles de bain doivent faire une excellente première impression. Les salles de bains doivent être impeccablement propres et quelque peu modernes. Voici quelques conseils de mise en scène des salles de bains :
- Remplacez les anciens appareils sanitaires, tels que les porte-serviettes et les robinets, par de nouveaux appareils élégants
- Portez des serviettes d’aspect luxueux, assorties à la palette de couleurs de la salle de bains
- Couchez les serviettes sur le porte-serviettes, les petites serviettes sur les grandes
- Avant une visite libre, mettez un bouquet de fleurs fraîches dans la salle de bains
- Nettoyez impitoyablement la moisissure et la saleté des carreaux et des portes de douche
- Ajoutez des accessoires de type spa, comme des bougies, des savons parfumés dans des paniers et des récipients en verre contenant des boules de coton
La propreté est une vertu
La propreté l’emporte sur tout. Les acheteurs doivent s’imaginer vivre dans votre maison, et ils auront du mal à s’imaginer vivre dans une maison sale. En fait, le haut de votre liste de choses à faire lorsque vous inscrivez une maison à vendre devrait être un nettoyage en profondeur, comme votre maison n’en a probablement pas vu depuis que vous avez emménagé.
- Enlever les moisissures
- Éliminez les taches de calcaire laissées par l’eau dure
- Nettoyer les fenêtres à l’intérieur et à l’extérieur
- Travaillez les tapis à la vapeur
- Laver tout le linge de maison et les rideaux
Si vous fumez ou avez un animal de compagnie, soyez particulièrement vigilant pour éradiquer ces odeurs – car une maison propre et bien mise en scène devrait vous apporter une vente rapide et rentable.
Soignez l’éclairage et l’attrait extérieur pour une première impression parfaite
Au-delà de l’intérieur, la première impression se joue souvent à l’extérieur : la façade, le porche et l’allée doivent inviter et rassurer. Quelques actions ciblées peuvent faire toute la différence sans engager de lourds travaux : tailler les haies, balayer l’entrée, rafraîchir les joints et poser un paillasson sobre. Pensez à l’éclairage extérieur — de petites lampes solaires le long d’une allée, un éclairage d’appoint au-dessus du porche ou un projecteur discret sur la façade créent une atmosphère chaleureuse lors des visites en soirée et mettent en valeur le volume de la maison. Remplacez une sonnette défectueuse, resserrez les poignées, et vérifiez l’état des gouttières : ces micro-réparations renforcent l’impression de bien entretenu et rassurent l’acheteur sur la maintenance future.
Parallèlement, soigner la présence digitale de votre bien augmente nettement son attractivité. Une mise en valeur photographique adaptée — cadrages larges, prise de vue en lumière naturelle, et quelques plans de détail — aide à transmettre la luminosité et la distribution des pièces. La création d’un plan et d’une visite virtuelle permet aux prospects de se projeter avant la visite physique et réduit le temps de commercialisation. Pour des solutions pratiques ou des outils de diffusion en ligne, consultez Immodeule, qui propose des ressources pour optimiser l’annonce et la visibilité sur les portails. En combinant attrait extérieur, éclairage étudié et présentation numérique soignée, vous optimisez la valeur perçue et multipliez les chances d’obtenir des offres compétitives.
Optimisez les aspects techniques et l’ergonomie
Au-delà de l’esthétique, les acquéreurs évaluent de plus en plus la performance énergétique et la qualité technique d’un bien : un rapide contrôle du système de chauffage, de la ventilation et de l’installation électrique peut rassurer et valoriser votre dossier. Pensez à vérifier l’absence d’humidité et la bonne circulation de l’air, à remplacer les joints dégradés et à s’assurer que les réseaux (eau, électricité, évacuation) sont sans défauts apparents. L’amélioration ciblée de l’isolation thermique ou le calfeutrage des menuiseries crée un sentiment de confort et d’économie, éléments désormais recherchés par les acheteurs soucieux des charges et de l’impact environnemental.
Par ailleurs, soigner l’ergonomie intérieure et le flux de circulation permet de valoriser chaque mètre carré : optimisez les rangements intégrés, clarifiez les zones de passage et adaptez quelques finitions pour faciliter l’accessibilité et la modularité des pièces. Les aspects liés à l’acoustique, à l’accessibilité des prises et à la connectivité (réseau et points de charge) sont devenus des critères de sélection importants, notamment pour les familles et les télétravailleurs. Une petite feuille de route technique accompagnée d’un résumé des interventions effectuées rassure l’acheteur sur l’entretien futur et la conformité des installations.