Lorsque vous remettez votre chèque de loyer en retard (encore), vous vous demandez ce que pense vraiment votre propriétaire ? Eh bien, nous sommes là pour vous aider à le découvrir ! C’est une information importante pour toutes sortes de raisons. Par exemple, les propriétaires peuvent choisir d’augmenter votre loyer à la fin de votre bail ou de le maintenir. Ils peuvent effectuer des réparations au moment où vous en avez besoin, à 3 heures du matin ou attendre jusqu’au matin. Voici donc un aperçu de certaines pensées secrètes des propriétaires – ainsi que quelques leçons révélatrices sur la façon de rester de leur bon côté.
« Pourquoi avez-vous signé votre bail sans le lire ? »
Les locataires sont souvent si excités à l’idée de recevoir les clés de leur nouvelle location qu’ils s’empressent de signer leur contrat de location sans le lire attentivement, explique le site Internet de l’Agence de protection des propriétaires. « Je préfère m’asseoir et expliquer chaque clause du contrat de location aux locataires avant qu’ils ne le signent. Il est crucial que les locataires comprennent parfaitement quels sont leurs droits et leurs responsabilités avant de finaliser le contrat. »
Pourquoi est-ce si important ? Pour que vous et votre propriétaire soyez sur la même longueur d’onde – sur le moment où le loyer est dû, sur les sanctions prévues en cas de violation du bail et sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas changer chez vous. Par exemple, « un jour, un locataire a pris sur lui d’enlever notre nouvelle moquette et de la remplacer par une moquette d’une couleur affreuse ». « J’étais tellement ennuyé – et c’est sorti du dépôt de garantie de ce locataire pour le changer à nouveau. »
« Oubliez le délai de grâce – si c’est après le premier du mois, votre loyer est en retard »
« Un loyer payé le cinq du mois est toujours en retard », déclare le cofondateur et PDG. « Pour les propriétaires, le loyer que les locataires paient permet de gérer les propriétés et de payer les factures. Les paiements tardifs – c’est-à-dire tout ce qui est payé après le premier du mois, même pendant le délai de grâce – mettent en péril leur capacité à le faire. Il est également peu pratique de devoir travailler autour d’un loyer qui n’est pas soumis en temps voulu. »
« Les locataires pensent souvent que les frais de retard sont une autre façon d’extraire plus d’argent des locataires ». « Mais la plupart du temps, le propriétaire doit également payer des pénalités de retard parce que le locataire ne paie pas le loyer dans les délais. La plupart des propriétaires considèrent leur clause de pénalité de retard davantage comme une incitation à payer le loyer à temps que comme un moyen d’obtenir plus d’argent. »
« Pourquoi avez-vous attendu si longtemps pour me dire que XYZ doit être réparé ? »
« Veuillez me dire tout de suite quand quelque chose fuit, est cassé ou fait un drôle de bruit ». « Il est très rare que cela disparaisse comme par magie lorsqu’on l’ignore. Cela ne me dérange vraiment pas que vous me le disiez, mais surtout, je le ferai réparer ! »
La directrice des opérations de franchise est d’accord : « Je préfère avoir un appel quand une fuite ou un autre problème est petit plutôt que d’attendre qu’il se développe. » Après tout, la propriété dans laquelle vous vivez est l’investissement de votre propriétaire, et il veut qu’elle soit maintenue en bon état.
« Certains locataires sont déconnectés du fait que c’est la maison ou l’investissement de quelqu’un ». Ils n’en prennent pas soin. J’ai eu des locataires dans le passé qui sont comme, « C’est cassé depuis que nous avons emménagé ».
« Ne vous attendez pas à ce que je fasse tout l’entretien de la maison ; une partie est de votre responsabilité »
Les propriétaires sont responsables de l’entretien et des réparations majeures de leur propriété, mais en tant que locataire, vous devriez faire les petites choses. Comme ? « Vous devez posséder votre propre déboucheur de toilettes ». « Les appareils électroménagers doivent être nettoyés et beaucoup ont des filtres qui doivent être changés aussi. Les piles des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone ne se changent pas toutes seules. »
« Faites vos propres petites réparations », approuve Coon. « S’attaquer aux réparations simples sans impliquer le propriétaire peut économiser du temps et de l’argent des deux côtés. Votre réparation pourrait être effectuée plus rapidement et certains propriétaires offriront même aux locataires un rabais sur leur loyer s’ils effectuent les réparations par eux-mêmes. »
« Désolé, parfois je dois vraiment augmenter le loyer »
Bien sûr, il existe des propriétaires sans scrupules, mais toutes les augmentations de loyer ne sont pas le résultat de propriétaires qui s’en mettent plein les poches.
« J’ai récemment dû augmenter le loyer de 250 euros par mois juste pour couvrir l’augmentation des taxes foncières ». « En un an, les impôts sont passés de 6 000 à 9 000 euros. Je n’essaie pas d’en profiter, mais je dois couvrir mes frais. Tout le monde pense que votre loyer devrait rester le même si vous êtes un bon locataire. Eh bien, c’est ce que j’aimerais aussi, mais ce n’est tout simplement pas possible. »
« Si tu es vraiment incroyable, je prendrai un coup sur le loyer pour te garder dans le coin »
Alors, parfois, être un locataire A+ peut vous faire économiser de l’argent. Un homme déclare : « Chaque fois que nous avons dû entrer dans la maison des locataires actuels, elle est impeccable ! De plus, ils paient toujours le loyer à temps. Grâce à ces éléments, nous avons décidé – et pu nous permettre – de ne pas augmenter le loyer. Ils en valent totalement la peine. »