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Investissement immobilier

6 réussites d’investissement immobilier qui vous inspireront

Résumé : Dans cet article, vous lirez 6 histoires de réussite d’investisseurs réels dans l’immobilier. Beaucoup d’entre eux ont commencé avec peu ou pas d’argent et gagnent maintenant jusqu’à 13 000 euros par mois en revenu passif. Découvrez comment ils ont réussi !

Introduction

En 2006, nous savions que l’immobilier californien était dans une bulle mousseuse. C’est pourquoi nous avons conseillé à les membres de VENDRE des biens immobiliers californiens et des échanger contre des biens situés sur des marchés plus abordables.

Comment savions-nous qu’il s’agissait d’une bulle ?

Simple : L’accessibilité financière. La personne moyenne ne pouvait pas se permettre la propriété moyenne en Californie en 2006, sans l’aide de prêts fous à revenu déclaré ou à amortissement négatif. Bien sûr, ces prêts s’ajusteraient inévitablement et l’emprunteur ne pourrait pas se permettre le paiement plus élevé.

À l’époque, j’ai conseillé à une femme qui possédait 3 propriétés à Stockton de vendre et d’échanger ces maisons contre des propriétés à Dallas, au Texas. Les biens immobiliers de Dallas étaient en fait sous-évalués de 26 % à l’époque. En fait, les salaires augmentaient beaucoup plus vite que les prix des maisons, contrairement à la Californie.

Elle m’a écouté, et a vendu chaque propriété de Stockton pour environ 420 000 euros et a pu les échanger contre 9 maisons à flux de trésorerie à Dallas.

Elle avait reçu un loyer de 1200 euros sur les propriétés californiennes et a été ravie de découvrir qu’elle pouvait obtenir le même loyer sur ses nouvelles propriétés, et tripler effectivement son revenu mensuel ! Cela lui a donné le revenu supplémentaire dont elle avait besoin pour prendre sa retraite.

Ne perdez pas de vue que les propriétés californiennes étaient anciennes, dans des zones à forte criminalité et avaient besoin de réparations. Les propriétés de Dallas étaient flambant neuves, dans des quartiers de classe moyenne, près d’emplois bien rémunérés et de bonnes écoles.

Quelques années plus tard, lorsque la crise du crédit a frappé, les propriétés de Stockton qu’elle a vendues valaient environ 100 000 euros chacune.

perdre 1/4 de sa valeur nette, elle a triplé son revenu mensuel et a sauvé son pécule.

Il a aidé des milliers d’investisseurs dans tout le pays à comprendre les cycles du marché afin d’éviter les désastres et de construire une richesse durable.

Poursuivez votre lecture pour découvrir 6 VRAIES histoires de réussite d’investisseurs immobiliers que nous avons aidés.

Success Story #1

Claudia : Comment je suis passée de 0 à 20 000 euros par mois en seulement 6 mois

L’un des membres, Claudia, a hérité d’une maison à San Francisco qui était en mauvais état et avait besoin de beaucoup de travaux. C’était une démolition, essentiellement, mais elle valait encore 800 000 euros (oui, les prix de San Francisco…).

Claudia a décidé de la mettre en vente l’été dernier pour 1,3M euros pour voir si elle recevrait une offre. Bien sûr, elle et son mari ont reçu une offre ALL-CASH pour 1,45M euros, et ils ont fermé en 10 jours!

Bien que cela soit excitant, cela signifiait également qu’ils avaient 45 jours pour identifier de nouvelles propriétés ou ils seraient confrontés à d’énormes gains en capital. Heureusement, ils avaient assisté à des événements et écouté les mises à jour hebdomadaires du marché.

Les deux hommes ont donc décidé d’acheter des biens immobiliers.

Nous recherchons dans tout le pays des marchés abordables qui connaissent à la fois une croissance de l’emploi et de la population. Une fois que nous avons identifié ces endroits, nous recherchons les meilleures équipes immobilières qui peuvent fournir à les membres des propriétés clés en main.

« Clés en main » signifie que la société immobilière achète la propriété avec un rabais, la rénove à l’état neuf, place un locataire qualifié et offre une gestion continue de la propriété.

Nous avons recommandé à Claudia et à son mari les fournisseurs de propriétés clés en main préférés.

Ils n’arrivaient pas à croire qu’ils pouvaient échanger leur UNE propriété contre VINGT propriétés de cash-flow… et leur revenu passif mensuel est passé de zéro à 20 000 euros par mois !

Success Story #2

Comment j’ai investi dans 13 propriétés qui me rapportent 7 236 euros chaque mois

Il y a environ un an, j’ai rencontré notre planificateur financier et elle m’a demandé quels étaient les objectifs. J’ai dit :  » Vous savez, nous avons élevé une grande famille en Californie. Nous aimons voyager, et nous aimons faire des choses amusantes. J’aimerais continuer à le faire, mais je ne sais pas vraiment comment nous pourrons le faire une fois que nous aurons cessé de travailler. En fait, nous ne savons pas si nous pourrons un jour prendre notre retraite ! ».

Elle s’est assise avec tous les tableaux et a dit : « Ma suggestion est d’investir dans des rentes, et des obligations sûres. »

J’ai regardé combien d’argent notre conseiller financier voulait au départ et combien peu nous recevrions en retour. Et nous ne le recevrions pas avant l’âge de 90 ans ! Ce n’était pas un plan réalisable.

Trois semaines plus tard, j’étais à la salle de sport en train de faire du jogging sur le tapis roulant à côté d’un ami qui a fait beaucoup d’investissements immobiliers. Je lui ai demandé combien de propriétés il avait maintenant et il a répondu : « Quatorze »

J’ai dit : Tu plaisantes ? Comment as-tu pu être aussi optimiste en faisant ça ? Je veux dire, n’avez-vous pas peur que ce ne soit pas le bon moment ou le bon emplacement ou le bon prix ou quoi que ce soit ?

« Non, je ne le suis vraiment pas », a-t-il répondu. « J’ai vraiment réussi à le faire avec l’aide du podcast. »

La question est de savoir si l’on peut faire quelque chose d’utile.

Quand je suis rentré chez moi, je suis allé directement à l’ordinateur et je me suis inscrit. J’ai immédiatement commencé à apprendre tellement de choses et j’ai tout simplement adoré. J’ai eu l’impression que c’était exactement ce que j’attendais.

Depuis, je me suis fait beaucoup d’amis grâce au réseau. On m’a présenté des fournisseurs de biens d’investissement, des constructeurs, des prêteurs et des gestionnaires immobiliers de premier ordre – la crème de la crème. Je n’ai pas rencontré une seule personne que je n’ai tout simplement pas aimée, et les chiffres étaient tous logiques.

Le plus gros problème était vraiment de savoir qui choisir car il y a tellement de bonnes équipes – des gens vraiment, vraiment bons et des prix intéressants.

Nous avons maintenant plusieurs propriétés et nous en achetons encore d’autres. Je peux dormir la nuit maintenant en sachant que nous avons fait notre diligence raisonnable.

Mon mari et moi nous sentons vraiment bien par rapport aux propriétés que nous avons achetées et à notre avenir financier. »

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Success Story #3

Wayne and Danielle Brice : Comment nous avons acheté 16 propriétés qui nous rapportent 8 700 euros par mois

J’ai pris ma retraite de la marine après 20 ans. Lorsque j’ai reçu mon chèque de retraite, j’ai appris que si je mourais, ma femme n’aurait pas accès à ces fonds ! Je ne pouvais littéralement pas dormir la nuit en sachant cela.

Nous nous sommes activés et avons cherché en ligne des solutions. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, nous sommes allés à certains de leurs événements. Nous avons rencontré les fournisseurs de biens immobiliers et tout semblait bon, alors nous avons acheté certaines des locations.

Il n’y a pas de problème.

Nous avons suivi le plan que nous avons élaboré avec leurs conseillers en investissement et, comme de juste, j’ai pu accélérer la croissance de ma propre retraite. En fait, il y a un mois, j’ai pu prendre ma retraite avant Wayne ! Cela a libéré mon temps de sorte que je peux maintenant me concentrer sur tout ce qui est important pour nous.

La quantité d’heures que j’ai passées à écouter des informations a été comme obtenir une éducation universitaire. Tout récemment, nous avons assisté au séminaire sur la protection des actifs. Il y avait beaucoup d’investisseurs expérimentés dans la salle, et je pouvais dire par leurs questions qu’ils apprenaient des choses qu’ils ne connaissaient pas auparavant – de nouvelles informations de pointe. Ils prenaient beaucoup de notes !

La vie est désordonnée, n’est-ce pas ? Il arrive des choses auxquelles on ne s’attend pas, mais à chaque fois, sans exception, le gestionnaire immobilier a fait ce qui était réellement à notre avantage. Bien sûr, c’est notre capital que nous mettons en jeu, mais nous récupérons plus que ce que nous donnons.

Si nous étions allés faire ça tout seuls, nous aurions dû faire beaucoup d’erreurs, et cela nous aurait coûté notre trésorerie.

Success Story #4

Paul and Cheryl Choate : Comment nous avons investi dans 7 propriétés qui nous rapportent 3 008 euros par mois

Nous dirigeons une entreprise de réparation d’appareils électroménagers, et cela nous fait vivre, mais pas de retraite. Alors je me suis dit qu’il fallait que je mette de l’argent de côté. Je ne peux pas compter sur mes enfants pour m’héberger.

Je suis donc allé sur Internet et j’ai commencé à chercher des groupes d’investissement. J’avais fait quelques investissements de mon côté, j’avais gagné de l’argent et j’en avais perdu. Alors je me suis fait une promesse. Je n’allais pas simplement acheter la première chose que je voyais. J’allais faire mes devoirs.

Je suis tombé et j’ai découvert que c’était exactement ce que je cherchais. Leur devise est « Pas de séminaires Bootcamp au fond de la salle ! »

Ils veulent que les gens investissent dans l’immobilier, pas qu’ils dépensent de l’argent dans des programmes coûteux et dépassés. Ils rendent leur éducation très abordable – et pourtant la qualité est bien meilleure que ces bootcamps à 20 000 euros !

Lors de notre séance de stratégie avec l’un de leurs conseillers en investissement, nous avons jeté un coup d’œil à la performance de notre maison de plage en Caroline du Nord. Nous l’aimions, mais nous perdions environ 1 200 euros par mois. Nous avons décidé de vendre cette maison – même à perte – au pire moment possible, mais nous nous sommes quand même retrouvés avec une grosse somme d’argent – environ 100 000 euros.

Cet argent nous a permis d’acheter quatre maisons dans l’Ohio. Cela s’est si bien passé que nous en avons acheté deux autres l’année suivante.

Il n’y a pas de problème.

Une des choses est qu’ils font réellement la recherche sur les entreprises qu’ils apportent. Pour moi, la chose clé était la gestion de la propriété. C’était la clé.

On a appris à utiliser tout l’argent qu’on gagnait et à le mettre dans le remboursement de ce premier prêt immobilier. Et nous avons effectivement remboursé cette maison en deux ans ! L’Ohio n’est peut-être pas sexy, mais le cash flow l’est !

Si nous continuons à rembourser les prêts, nous aurons 6 maisons libres &amp ; claires dans 7 ans et nous pourrons prendre notre retraite avec le même style de vie que nous avons en ce moment.

Success Story #5

Claudia & Julian Fraser : Comment nous avons trouvé 13 propriétés qui rapportent 12 841 euros chaque mois

Cela a été un sauveur de trouver son équipe. Certains disent que tout est une question d’emplacement, d’emplacement, d’emplacement, mais elle dit que c’est vraiment une question de timing, de timing, de timing. Elle garde le doigt sur le pouls et trouve les marchés qui s’ouvrent avant que quiconque ne le fasse.

Nous avions une maison à San Francisco. C’était un bien locatif, et nous savions que nous voulions la vendre, mais nous aurions dû payer un impôt lourd sur les plus-values.

Si nous avions reporté les impôts par le biais d’un échange 1031, nous aurions dû trouver 1,5M euros en propriété de remplacement. Nous n’avions aucune idée de la façon de le faire ! Et il n’y avait aucun moyen d’obtenir les rendements que nous voulions en Californie, où nous vivons.

Nous avons entendu et son message semblait trop beau pour être vrai, alors nous étions prudents. Nous avons pris notre temps, et nous nous sommes inscrits pour apprendre. Nous avons suivi l’ensemble du programme, et nous avons beaucoup appris !

Nous sommes allés regarder des propriétés avec leurs équipes dans trois États différents qu’ils ont recommandés. Nous avons aimé ce que nous avons vu, donc ce n’était que de la paperasse après cela. Nous avons pu vendre cette seule propriété de San Francisco et l’échanger en différé d’impôt contre 20 propriétés. Nous avons multiplié par six les revenus !

Je sais que la vieille règle de base était « Vous devriez vivre à moins de 30 miles de vos locations. » Ce n’est plus vraiment nécessaire aujourd’hui, grâce à la technologie moderne.

Il y a aussi le fait que nous n’avons pas besoin d’être à proximité des locations.

Je ne voulais pas non plus devenir propriétaire, donc j’avais besoin de grandes équipes de gestion de propriété pour s’occuper de toute la maintenance. Ils sont formidables, et nous ne faisons rien du tout. Nous acceptons essentiellement les e-mails et les dépôts directs sur un compte bancaire. Ça ne peut pas être plus simple que ça !

Nous avons essayé de le dire à les amis, mais ils n’arrivent pas à croire que c’est aussi facile.

Il n’y a pas de problème.

Success Story #6

Comment nous avons créé pour que personne d’autre n’ait à passer par ce que nous avons fait

Question : Je sais ce que c’est d’avoir un plan financier qui n’a pas de sens. Je sais ce que c’est de perdre tout ce que vous avez travaillé si dur pour construire. Je sais ce que c’est que de manquer des moments importants en famille parce que le travail ne le permet pas.

Comment je le sais ?

Il y a 13 ans, mon mari a reçu un diagnostic de mélanome et le médecin lui a dit qu’il lui restait 6 mois à vivre. Bien que je refusais de le croire, j’étais déterminée à prendre en charge les finances pour qu’il puisse aller mieux. J’étais l’animateur d’une émission de radio à l’époque, et j’ai immédiatement mis l’accent sur le développement de la richesse.

Les émissions de radio ont été diffusées en direct.

J’ai interviewé des millionnaires self-made chaque semaine pour connaître leurs secrets, et j’ai rapidement découvert pourquoi l’immobilier était leur investissement passif numéro 1 de choix – pour les avantages fiscaux, la protection des actifs, l’effet de levier et la création globale de richesse. (Cette émission est podcastée sur iTunes – il suffit de chercher.)

Rich et moi avons appris le pouvoir de l’effet de levier, nous avons donc refinancé notre maison et acheté 14 propriétés à revenu. Nous avons rapidement découvert l’excitation de posséder des biens durables qui ne disparaissent pas du jour au lendemain, qui peuvent être assurés et protégés, qui sont remboursés par quelqu’un d’autre et qui fournissent des flux de trésorerie continus pour la vie.

L’auditoire a rapidement augmenté, et nous avons vite réalisé que nous n’étions pas les seules personnes désespérées par cette information. Cela nous a inspiré de créer un endroit sûr pour que les gens puissent apprendre sans la pression d’acheter des bootcamps dépassés et des programmes coûteux de « gourous ». Nous avons grandi à 19 000 membres, et nous continuons à partager les secrets de vrais investisseurs immobiliers avisés. L’adhésion est gratuite.

Nous savons maintenant ce que c’est que de pouvoir prendre un mois de congé et de voyager en Europe avec la famille, d’aller surfer dès que les vagues sont bonnes, d’assister aux événements les plus importants des enfants et de donner aux organismes de bienfaisance que nous soutenons.

Nous aimons inspirer et enseigner aux autres comment ils peuvent acquérir des machines à cash produisant des rendements à deux chiffres qui les rémunéreront pour le reste de leur vie. Et tout le monde peut le faire ! Vous pouvez utiliser des IRA, des 401k, de l’argent bancaire, de l’argent privé, des échanges 1031… Il existe des moyens illimités d’atteindre vos objectifs. La clé est d’obtenir la bonne éducation.

Oh, et au fait, le médecin avait tort. Rich est en aussi bonne santé que jamais, et profite pleinement de la vraie richesse.

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